美国楼市：利率飙升，房价创历史新高，这是怎么回事？

美国楼市出现了一个奇怪的现象，房贷利率飙升，但房价却创下历史新高。尽管近期美国30年期房贷利率上升至7.7%左右的高位，但最新数据显示，今年7月，美国房价创下历史新高。这一现象颠覆了一般情况下房贷利率上涨会抑制购房行为，导致房价下跌的常规预期。供给不足可能是导致房价上涨的主要原因。由于购房需求和房源供应同时受到抑制，美国楼市陷入了一种“有价无市”的状态。高利率使得消费者的购房意愿下降，同时银行和金融机构放贷能力有限，抑制了购房需求。然而，市场预计房价在未来一年不会下跌，因为高按揭利率使得许多业主不愿出售房产，他们更倾向于进行改造和翻新。此外，建筑商面临工人短缺和材料费用上涨等问题，不太愿意盖新楼。虽然目前的高利率可能会持续一段时间，但市场预计未来房贷利率将逐渐回归正常水平。