中国长租公寓市场迎来快速增长期

中国的长租公寓市场正迅速增长，为越来越多在城市生活的人提供了高品质、交通便捷且价格合理的居住选择。根据仲量联行发布的《顺时聚势，向光谋远——2023中国长租公寓市场白皮书》，上海、北京和深圳三大城市长租公寓项目的平均入住率分别达到89%、93%和96%，租金也实现了企稳回升。年轻人对小户型和短租期的需求推动了市场发展，同时区位和交通便捷性、合理的租金和良好的品质也成为租客选择长租公寓的重要因素。在租赁周期方面，由于经济不确定性和青年人群的工作调动频繁，租户更喜欢灵活的租期。自有渠道营销已成为开源节流的关键渠道，而企业端租户市场还有待开发。随着中国长租公寓市场步入快速增长期，投资机构计划在未来三年开展或增加长租公寓投资，而开发自有品牌将成为行业趋势。投资策略多样化，增值型和机会型投资仍然主流。市场参与者需要着重打造产品力，包括有效的项目研判系统、优化空间使用效率、建立直销渠道和会员体系、降低运营成本并根据不同客群需求进行产品开发。中国长租公寓市场正朝着专业化、精细化和规范化方向发展，各方参与者需要合作构建全生命周期闭环，以实现高质量发展。