上海房企费用管控挑战：TOP50房企费率上涨

上市房企在2023年上半年面临着越来越大的费用管控挑战。根据统计数据显示，今年上半年，TOP50上市房企的三费费用率平均为13.09%，相比2022年的12%有所增加。滨江集团取代中海地产，成为上半年三费费用率最低的企业，费率仅为3.71%。与此相比，华夏幸福的费用率高达54.84%。央企、国企和部分优质民营企业的费用率相对较低，而出险房企的费用管控能力较弱。部分出险房企为了保证现金流，实行了急速收缩，三费也随之下降。但整体而言，TOP50上市房企中，费用率较低的企业仍以头部房企和央企、国企为主，费用率较高的企业多为出险企业。滨江集团在费用管控方面表现出色，今年上半年的三费费用率仅为3.71%，相比中海地产的5%以下，但其净利润与中海地产相比差距较大。在销售持续疲弱的市场环境下，部分房企开始意识到投入营销费用的局限性。今年上半年，房企财务费用率呈现剧烈分化，财务费用管控较好的房企财务费用率不足1%，而费用较高的房企财务费用率则在20%以上。预计随着供需两端政策的落地和融资环境的改善，房企的财务费用可能会进一步降低。