上海新政下，二手房源激增，房价如何变化？

上海市于9月1日宣布执行“认房不认贷”政策，此举使得购房者在名下无房的情况下，无论是否曾经有过房贷，都能享受首套房贷款政策的优惠。这一政策推动了一线城市房地产政策的优化。自政策发布以来，一线楼市的热度确实回升，看房的人数增加。数据显示，全国购房意愿提升了15个百分点，上海和北京的提升幅度超过20个百分点。链家数据显示，政策放开的第一个周末，链家门店的带看量增长了30%以上。尽管“认房不认贷”政策首先刺激的是有置换需求的消费者，二手房成交量率先上涨，但新房市场的整体成交规模提升不明显，政策的效果还需要一段时间来显现。上海在9月1日至10日的商品房成交套数最多，达到3761套，但与前十天相比仍下降了约4成。与此同时，二手房市场比较活跃。根据数据，自新政实施以来，北京、上海和深圳的二手房成交量都有不同程度的增长。深圳的涨幅最大，达到了22.61%；上海和北京的涨幅分别为18.5%和3.27%。此外，上海的二手房源激增，新政发布后的第二天，链家上新发布的二手房源数量增加了近160%。此次增加的二手房多位于浦东新区，平均每天有240多套二手房待售。绝大部分二手房总价在630万以下，面积在150平方米以下。不仅如此，根据百城价格指数，一线城市的房价已连续7个月同比下跌，但在利好政策的影响下，预计一线城市的房价将逐渐企稳。总体而言，尽管一线城市二手房的挂牌量有所增加，但出售挂牌价格指数并没有大幅变化。在新政的推动下，一线城市的楼市有望迎来“金九银十”，释放之前积压的住房需求。然而，由于居民收入和就业预期尚未恢复，居民加杠杆的购房意愿可能较之前几年低，因此楼市的复苏还需要一段时间。