上海新政助购房者和银行，刺激消费和经济发展

中国人民银行近日发布的政策降低了上海首套房和二套房的首付门槛和存量房利率。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这一政策对那些之前购房贷款利率较高的客户来说尤为有利，他们可以重新协商贷款利率并获得更大的降低空间。对于那些购房贷款利率本来就不高的客户来说，协商下调的空间则相对有限。因此，这一政策对原来强势的二线城市购房者来说，好处更显著。此外，这类政策还有助于银行稳定客户。相比目前市场上的利差，只要房贷利率有所下降，银行就有调整的空间。银行会计算利息，如果客户提前还款，银行就无法获得30年的利息收益；但如果客户选择继续贷款，银行可以继续获得数十年的利息收益，虽然会有一定损失，但能稳住客户并保持绝大部分利润。从经济角度来看，房贷利率下降后，购房者每月节省的支出增加，对市场的积极影响也更为明显。购房者节省下来的资金可能更多用于消费，不论是食品、饮料、娱乐等消费，最终都会对消费和市场产生推动作用。这个重新分配的过程将逐渐展现经济的推动效果。