上海楼市8月新房供应量大增，成交节奏前慢后快

2023年8月，上海新房市场迎来了关键时刻。22个项目进行了开盘，共计6616套房源入市，比7月增加了近1000套。其中有7个项目当天售罄，占开盘量的近1/3。然而也有近10个项目的认购率不到5%，最低认购率仅为5%左右。整体而言，8月上半月购房者集中认购，下半月开始集中开盘，成交节奏从慢逐渐加快。此次新房市场共有约5900套房源启动认购，约7700组客户参与，平均认购率约为130%左右。认购率分布在5%至373%之间，表现出明显的冷热不均现象。

新盘表现亮眼的有南山前湾拾缦天汇玺、安高申宸院、越秀保利嘉悦云上中海海上和集、招商苏河玺、瑞仕半岛璟庭等。这些项目都得益于优越的地理位置、出色的配套设施以及吸引人的产品能力。值得一提的是，杨浦内环内的全新盘中海海上和集虽未触发积分，但其购房速度非常快，充分证明了其受欢迎程度。此外，上海华府天地作为远郊别墅产品，不仅触发了积分，开盘当天销售率更是超过了90%。

然而，也有许多项目遇冷，其中最低认购率仅为5%。例如，绿宝园、虹盛里、溢泽华庭等项目的表现都不理想。这些项目的定位与定价不符合购房者期望，或者所处地段不够理想，导致认购热情较低。

购房者对于9、10月份存量房贷款利率的调整预期较高，加上政府发布的利好政策，购房者信心指数在复苏。因此，即将到来的传统的“买房季”有望成为购房的良机。