上海新房成交量下降28%，市场动力衰减明显

上周上海新房市场持续低迷，成交量和均价双双下跌。据上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积为5.27万平方米，环比减少47.29%，这也是今年以来的第二低点。成交均价为58238元/平方米，环比下跌27.87%。整个市场显示出疲软状态，传统交易聚集区全部失守。大浦东成交不足1万平方米，五大新城聚集区也没有相应表现。嘉定相对好一些，但成交面积也只有4千多平方米，松江成交3千多平方米，青浦不到2500平方米。闵行区成交量最大，为1.61万平方米，也是唯一一个成交面积过万的区域。然而，如果没有后续项目接续，成交量势必下降。市场动力明显衰减，高价房缺席榜单。不过，南山前湾拾缦项目仍然表现强劲，上周网签109套房源，共12048.2平方米，去化率100%。尽管成交量大幅下降，但该项目显示市场仍能勉强支撑一下。供应方面，上周只有一个项目入市，即南山前湾拾缦，共247套房源。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，供应持续缩水，特别是缺乏高价产品，无法支撑整个市场的成交量。目前市场正积极等待政策利好的落地，市场预计政策落地后将有更多的需求释放，市场有可能酝酿大级别反弹。