房企龙湖提前还债17亿元，避风险！

上海房地产开发商龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖”）提前还款17亿元债务，成为当前房企债务违约频发的“清流”。龙湖将17亿元款项拨入债券兑付专户，使其年内境内到期债务仅余1.19亿元。此外，据报道，龙湖还计划在年内全部提前偿还2024年1月到期的153亿港币银团贷款，已提前偿还72亿港元。龙湖的CEO陈序平表示，他们将围绕经营性现金流为主的目标前进，不再依靠融资负债规模的增加来驱动公司业务增长。龙湖一直致力于控制负债规模和认真对待每一笔债务的偿付。

龙湖并非首次提前还款。去年11月，龙湖已经在10天之内三次提前偿还债务，包括两次银团贷款和一笔美元债，合计超过百亿港元。去年末，龙湖管理层透露，公司在2023年内已无到期海外债务，年内整体到期债务规模可控，并且现金充裕，现金短债比处于行业高位。此次提前还款17亿元显示出龙湖在财务和现金流上仍然游刃有余。

龙湖不仅提前还了境外债务，还在抓境内债务的兑付。今年7月底到8月中旬，龙湖连续兑付了5笔境内债务，合计规模达到83.7亿元。这次提前还款17亿元，更重要的是安抚投资者，给予他们信心，避免发生风险挤兑事件。近期，房地产市场持续低迷，恒大和碧桂园等房企也面临流动性困难，投资者对房地产行业的信心下降。龙湖的提前还款宣布，给投资者和整个行业都带来了信心。

在还清17亿元债务后，龙湖的年内境内到期债务仅余1.19亿元。这将使得龙湖能够更多地专注于公司的正常经营。今年前7个月的销售业绩显示，龙湖实现了1101.2亿元的合同销售额，同比增长5.8%。除了销售稳健增长，龙湖还积极储备土地。今年前7个月，龙湖在深圳、上海、广州、成都、杭州和苏州等一线及强二线城市共拿地21块，拿地总建筑面积为217.8万平方米，权益地价达到176.5亿元。

目前，房地产市场的销售压力导致现金流出现阶段性困难，这是大多数房企，尤其是民营房企可能遇到的问题。中央政治局会议已经指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，应适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在政策的倾斜下，龙湖表示将继续聚集高能级城市，通过产品的持续升维，推进高质量发展。