上海楼市新政：有钱的人别再炒股票了！

上海房地产市场将迎来新的调整，其中一项重要的政策就是“认房不认贷”。这一政策被认为可以有效释放改善性和投资性购房需求，因此楼盘销售人员已开始向购房者推荐此政策，并建议购房者不要再炒股票，而是做好“认房不认贷”的准备。目前，在一线城市购房时，即使卖掉了原有住房，只要在全国内范围内有过购房贷款记录，贷款时都会被银行认定为第二套房，需支付较高比例的首付。而如果推行“认房不认贷”，只要购房家庭名下无房，不管是否有住房贷款记录，购房时均可享受首套房的首付比例。例如，上海二套房的首付比例可降至35%。这一政策的实施将释放出两类购房需求。首先是那些希望通过“先卖后买”来置换但需要支付70%首付的购房者。其次是那些在上海有购房资格但因为在其他城市贷款购房而无法享受首套房30%首付比例的购房者。尽管具体政策还未正式落地，但市场信心已有所提振，二手房成交量和成交套数增加。然而，该政策的落地仍面临一些困难。一方面，需要防止投机性购房和避免周边城市出现抛售当地房产的情况。另一方面，上海可能会采取更为精细化的调整来保持房地产市场稳定。因此，政策的实施还需根据实际情况进行细化和调整。