上海土地新规：竞价触顶后增设高品质建设

上海市嘉定区近日召开了2023年下半年经营性土地出让工作交流会，向招商企业介绍了上海市普通商品住宅用地竞价情况以及嘉定区下半年计划出让地块等内容。会上宣布了一个新的竞价规则，即竞价达到最高限价后，进入竞"高品质建设"环节，最后再进行摇号环节。这一规则的实施旨在进一步强化住宅建设的高质量发展导向，加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能，并推动绿色低碳建设。为此，市规划资源部门会同住建、房管、民政等部门研究优化了本市商品住房用地出让的相关政策，并增设了"高品质建设"引导性指标，包括绿色建筑、超低能耗建筑、适老化建设、可再生能源、装配式建筑、BIM技术应用等。在今年后续的商品住房用地交易中，各地块将根据不同要求设置"高品质建设"要求，通过提升适老化建设、可再生能源、装配式建筑、BIM技术应用等建设要求和竞拍绿色建筑、超低能耗建筑、公共租赁房等建设条件来促进住房建设的精细化、集约化和绿色化发展，提升住宅品质。在成交后，将"高品质建设"各项要求纳入土地出让合同，并接受相关主管部门的监管，以确保高品质建设要求的落实。具体的竞"高品质建设"规则将由上海土地交易市场发布的公告为准。