上海房企拿地下滑13.4%

在8月2日结束的上海今年第二批集中供地中，国央企仍是拿地主力。但随着房地产市场的深度调整，头部房企拿地的热情仍然在局部持续。中指研究院最新数据显示，2023年1-7月，TOP100房企在上海的拿地总额为6946亿元，同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。土拍热度连月下降，这直接影响了房企的拿地信心。

央国企仍然是上海拿地的主力，但地方国资的拿地力度明显减少。截至7月27日，地方国资的拿地金额平均占比仅9%。特别是福州、厦门这样的城市，地方国企的拿地占比为0。与去年同期相比，50家代表房企的拿地金额均不如去年表现。然而，与2022年相比，民营房企的拿地热情有所恢复，甚至在部分城市，民企拿地金额占比开始增加，显示出民企在房地产市场的活跃态势。

土地市场仍然存在区域分化的现象，除个别核心城市外，整体土拍热度仍然较低。截至今年1-7月，300城土地出让金收入累计同比下降27%。长三角地区的房企在核心城市补货意愿增强，企业投资布局进一步向一二线城市聚集。而在住宅用地出让金方面，杭州、北京和上海排名前三。而从全国范围来看，长三角地区的房企拿地金额领跑全国。

尽管如此，北京和上海等城市同样受到房地产市场降温的影响。在上半年，头部房企在这些核心城市拿地相对充裕，但随着市场走弱，整体投资回归理性和谨慎。目前，房企的投资重点聚焦在一二线城市，而三四线城市则鲜有人问津。预计，若三季度销售没有明显企稳回升，房企的拿地态度将保持理性和谨慎，并更加关注性价比较高的优质地块。

除了土地市场的变化，今年还出现了一些特殊现象。实业企业开始加码房地产业务，一些家居建材企业以及文旅、化工、服饰等实业企业也在土地市场上发力，显示出民营企业在房地产市场中的活跃态势。同时，龙湖、滨江等房企在市场走弱的情况下，仍然保持销售和供应的平衡。

总的来说，房企在拿地方面面临不少挑战。拿地热情下降和土地市场的区域分化是当前的主要问题。央国企仍然是拿地的主力，但地方国企的拿地力度明显减少。与此同时，民营房企在一些城市表现出了恢复的迹象。未来，房企的拿地有望保持理性和谨慎，聚焦一二线城市和优质地块。