上海房企拿地下滑 谁在逆势重回战场？

上海房地产市场的调整导致头部房企拿地热情下降，今年1-7月，TOP100房企拿地总额同比下降13.4%。这种下降的趋势主要是因为新房成交规模回落导致房企拿地信心下降。尽管如此，央国企仍是拿地主力，尤其是在北京、上海、福州、厦门、深圳等城市。与此同时，民营房企的拿地热情有所恢复，甚至在部分城市，民企拿地金额占比开始增加，显示出民企在房地产市场的活跃态势。

土地市场的区域分化依然存在，长三角地区领跑全国。在长三角地区，房企在核心城市补货意愿增强，企业投资布局进一步向一二线城市聚集。杭州以1027.06亿元的住宅用地出让金排名第一，北京、上海紧随其后。全国范围来看，区域分化仍在继续，长三角地区的房企拿地金额居于前列。

地方国资的拿地力度明显减少，截至7月27日，地方国资的拿地金额仅占总额的9%。尤其是在厦门、福州等城市，地方国企的拿地占比为0。而央国企仍是拿地主力，特别是在北京、上海等城市。此外，民营企业的拿地积极性有所增长，杭州、合肥、宁波等城市民企拿地金额占比有所增加。

总体来说，房企拿地的态势保持理性和谨慎，聚焦一二线城市的同时更加关注性价比高的优质地块。尽管房企的拿地格局暂时不会有明显变化，央国企仍占主导地位，但民企在房地产市场中的活跃态势逐渐显现。此外，实业企业和其他行业的企业也开始在土地市场发力，表现出多元化的投资趋势。