上海楼市回暖，迎来新变化

上海楼市近期出现明显回暖迹象。根据中原地产市场分析师卢文曦的数据，上海二手房报价指数上涨，挂牌量开始活跃。房东挂牌动力增强，看房人也明显增多。与此同时，许多此前因首付门槛而被拦在门外的客户也开始向房地产公司咨询和探讨最新的政策情况。他们希望新政策能尽快落地，以明显降低改善型客户的首付和利率成本。

此外，市场数据也显示出上海楼市回暖的迹象。根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月份上海二手房价格整体保持稳定。此外，上海二手房成交量环比6月份小幅增长约10%。虽然二手房挂牌量处于高位，但部分不急于出售的业主开始逐步撤牌，挂牌量出现回落趋势。整体上来看，7月份上海二手房市场逐渐见底，整体预期相对稳定。

除了二手房市场，新房市场也受到政策吹风的影响迎来暖意。中介门店的实际看房和成交量也反映了市场对高层表态的真实态度。一位房产中介表示，上周他们的成交量比上上周翻了一倍，而且价格也更难谈了。

有专家分析认为，过去一段时间市场的回暖主要是在市场交易环节中已经准备好的交易群体被政策刺激，加速出售房产。这些人原本就打算卖房，现阶段相当于打了很大的折扣。而如果政策兑现利好，这些折扣也就没有了。

另一方面，新盘入市触发积分的少了，分数也降低了。因此，部分人担心政策一出，置换的人群会增多，到时候分数又会提高。因此，一些人赶紧先上车再说。

总体来说，上海楼市在住建部门的表态下迎来了回暖的新变化。不仅二手房市场活跃起来，新房市场也出现了暖意。市场参与者对于政策的落地充满期待，希望能够进一步降低购房成本，促进市场的稳定发展。