上海楼市现暖意，预计将迎来好转

上海楼市近期出现了一些积极的迹象，让市场对其前景充满信心。据中原地产提供的数据显示，二手房挂牌量自上周开始活跃，从之前的13000套回升到11000套左右。这也让房东们重新挂牌的动力增加，同时也吸引了更多的看房人。尽管售楼处的客流量还未出现明显变化，但许多之前因首付门槛而无法购房的客户现在开始向房地产公司咨询政策情况。他们希望新政策能尽快落地，以降低改善型客户的首付和利率成本。

上海市政府近期召开了专题会议，学习了中央政治局会议和一系列重要会议的精神，并研究了下一阶段的民心实事工程。这些举措显然让市场有了更多的预期。根据上海二手房网签数据显示，7月30日和31日的二手房网签数量分别超过了500套，较之前的日均400套增长了37%以上。中国房地产指数系统百城价格指数也显示，7月上海二手房价格整体保持稳定，总成交量环比6月增长约10%。

尽管目前上海的二手房挂牌量依然较高，但部分不急于出售的业主已经开始撤牌，挂牌量出现了回落的趋势。整体上看，上海二手房市场逐渐见底，市场预期也相对稳定。不过，中介门店实际看房和成交情况则更能反映市场对政府表态的真实态度。一位房产中介表示，最近一个周期内，他所在门店的成交量比上一个周期翻了一倍。此外，价格也开始变得更难谈判。

这些积极迹象肯定会刺激那些在市场中即将达成交易的群体。部分已经准备好出售房屋的人会迅速行动，因为目前市场形势对他们来说相当有利。这些人在市场中以较大折扣出售房屋，从而节省了几十万甚至上百万元。如果政策真正落地并带来利好，这些人也将失去这种折扣优势。另一方面，新盘入市触发的积分少了，分数也降低了。因此，那些打算卖掉现有房屋并置换新房的人也在加快行动，以免错过政策落地前的机会。

一些房东对市场变化仍持观望态度。在一个活跃度较高的买房群中，许多人认为之前没能完成交易反而是幸事。他们对新政策落地后是否卖房或置换仍没有太大兴趣，准备继续观望。市场分析人士表示，上海是一线城市中最健康、供需关系最平衡的城市。因此，不太可能出台实质性的放松限购限贷政策。上海楼市需要通过长时间的调整来稳定市场，消除泡沫。目前来看，市场调整已经差不多了，后续市场可能会继续保持L型底部的状态。