上海房地产市场面临新挑战，政策窗口期将在8月打开

上海房地产市场面临重大变化，并强调要适时调整优化房地产政策，满足居民住房需求。市场从防过热转为防过冷，政策窗口期将在8月打开，可能出台支持性政策。专家表示，此次城中村改造与之前的棚改不同，产生的资金增量需求相对不大。

据专家解读，市场供求关系发生了重大变化，一线城市人口红利逐渐消失，而三四线城市购房需求趋于疲软。因此，政策需要因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。虽然未提及“房住不炒”，但市场已经明显转变，从防止市场过热转为防止市场过冷，通过政策调控来纠偏。专家认为，市场购房者心态发生变化，更多购房者看重房子的自然增值，而不是短期的投机增值。

此次政治局会议还提及了城中村改造和公共基础设施建设，两位嘉宾认为，城中村改造与之前的棚改不同，两者并非一个量级的事。城中村改造主要改善民生，解决城中村居住环境差等问题，而棚改主要通过货币补偿安置来带动三四五线城市需求的拉升。城中村改造对于城市界面的提升有积极作用，但对楼市影响不大。

综上所述，上海房地产市场面临新的挑战和变化。政策窗口期将在8月打开，可能出台支持性政策来适时优化房地产市场。城中村改造将继续进行，但与棚改不同，影响不大。总体上，上海房地产市场将迎来新机遇和新变化。