上海新房成交量激减，楼市陷入低迷

上海房地产市场陷入低迷，7月新房成交量预计将同比下降37%，成交面积缩水整整4成。这一数据反映出过去两年房地产交易市场呈现L型走势，今年一季度正努力走出该走势，但二季度明显拖累了该曲线。7月份的预测数据显示，颓废态势将继续拖累指标，面临“由正转负”风险。同时，一线城市二手房价格也开始出现动摇。6月份，一线城市二手房价格环比下降了0.7%，连续两个月的跌幅都超过了二三线城市。

购买力减弱和换房需求受阻，是市场问题的根源。市场信心不足也被反映在新房交易数据中。如果这些问题得不到解决，将进一步制约新房交易行情的发展，并对房企的资金状况产生负面影响，从而影响债务问题的处理。上半年积极拿地的房企也将面临销售状况恶化可能带来的新问题。然而，中共中央政治局近日召开会议，指出要适应房地产市场供求关系变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。对此，专家表示后续楼市表现仍值得期待。