上海租房市场波动，毕业季不如预期

最近，上海租赁市场出现了一些小幅波动。今年6月，上海的租金水平环比下降了0.7%，而相同期间诸葛数据研究中心的监测数据显示，租金环比跌幅达到了1.81%。这种小幅波动主要是由于年内保障性租赁住房大量入市以及经济放缓和应届毕业生就业形势不佳的影响。虽然相比往年，今年上海毕业季的租房成交量有所下降，但与今年其他月份相比，这个时间段的租房成交量和租金水平仍然有一些反弹。一些长租公寓运营商也对上海租赁市场充满信心。

今年上半年，上海的平均挂牌租金水平约为83.4元/平米/月，与去年同期相比上涨了约3%，但与去年下半年相比环比下跌了2.5%。今年6月，上海的挂牌租金水平约为82.4元/平米/月，环比下降了0.7%。从挂牌租金的变化趋势来看，上半年的租赁市场整体表现相对平稳，波动较为温和。与以往毕业季一线城市强劲的租金涨幅相比，今年的一线城市租金表现不如预期。今年6月，一线城市的平均租金为88.15元/平米/月，环比下跌了0.29%，同比上涨了0.27%。今年6月的租金跌幅是近五年来最大的，其中上海位居前五位，环比跌幅达到1.81%。不过，与去年同期相比，上海6月的租金涨幅同比为0.64%。虽然今年上海毕业季的租房成交量有所下降，但是相比今年其他月份，这个时间段的租房成交量和租金水平仍然有一些反弹。

保障性租赁住房的供应量在今年以来显著增加，这也是上海租赁市场波动的主要原因之一。今年上半年，上海新建保障性租赁住房已入市的项目超过20个，供应房源约为3万间。根据58同城和安居客的统计数据，上海在“四位一体”租购并举住房制度体系下，计划在“十四五”期间新增47万套保障性租赁住房，占新增住房供应比例的42.7%。此外，一些长租公寓运营商也对上海租赁市场充满信心。大华享寓今年将推出9个项目，其中4个已经交付，平均出租率达到95%，另外5个计划在8月22日联合开业。旭辉领寓方面透露，截至今年6月30日，上海已开业房间数达到19285间，另有已拓房源28480间。

总体来说，上海租赁市场供应充足，对比之下市场需求有所下降。上海租赁市场的价格趋势将维持温和波动的趋势。长期来看，上海租赁市场的健康度相对较好。一方面，上海相对成熟的三产结构能够提供多元化、极具活力的就业机会，城市对就业人口的吸引力长期向好。另一方面，上海租赁市场的供应结构相对完善，能够满足各类租赁人群的需求。目前，上海租赁市场仍将保持稳健。