上海二手房成交量下降，学区房价格回落

上海二手房市场在6月份出现了成交量下降的情况，楼市呈现出明显的“挤泡沫”特征。学区房的价格明显回落，以往价格明显和房屋品质不相符的“老破小”学区房价格回归最为明显。豪宅市场也未能幸免，对于急于置换的卖家而言，目前市场下，也只能牺牲价格以促成交。

根据数据显示，今年6月份，上海全市共成交约1.3万套二手房，环比下降18%；成交金额为427亿元，环比下降16%。学区房的成交价格已经跌回至4年前的水平。豪宅市场整体挂牌价格仍相对坚挺，但对于急于置换的房东而言，也只能牺牲价格以促成交。

市场分析师表示，6月是传统的淡季，从市场交易量来看，下行是可以预期的。同时，新房市场的推盘力度大，分流了二手房市场的买家，导致二手房市场整体交易趋于保守，成交量自然萎缩。市场成交周期拉长，房东和买家之间陷入博弈状态。

除了急售或置换的房东，大部分房东开始观望市场，“等金九银十”，“等政策”。客户也持观望态度。带看量下滑近一半，市场成交价格基本回落至前几年的水平。

在学区房市场中，以往溢价较多的学区房板块在市场下行期表现尤为明显。学区房价格回落的板块内，有很多客户观望，除非价格很便宜，否则不下手。

豪宅市场也受到影响，整体挂牌价格仍相对坚挺，但对于急于置换的房东而言，也只能牺牲价格以促成交。豪宅市场整体成交价格较去年下滑约10%～15%。

总体来看，上海二手房市场在6月份出现了成交量下降的情况，学区房价格回落明显。豪宅市场整体成交价格也下滑。随着对学区房和豪宅市场的观望态度，市场成交量预计不会有明显好转，但在九月份可能会有一定的反弹。