上海二批次土拍：市区房价上涨，土拍热度不减

上海二批次土拍第一天，有3幅地块的溢价率达到10%，进入摇号决胜阶段。市区地块的房地联动价也有所上涨。根据同策研究院的研究，上海二批次土拍在全国市场仍然有一定的热度，但也呈现出一定的降温迹象。这次土拍吸引了多家房企竞逐核心地块，但外围区域地块基本低价成交，显示出市场降温的特征。此外，国央企仍然是上海土拍的主力，与房企战略向一二线城市收缩有关。土拍规则的调整，降低了房企拍地操作的难度。

上海第二轮集中供地共推出25幅地块，首日共有8宗地块卖出了193.77亿元。13家房企竞逐杨浦平凉地块，保利置业最终摇中。上海土拍的游戏规则改变了地块竞拍的方式，吸引了十多家房企报名参与竞拍。与此同时，市区房地联动价上涨，郊区地块的房地联动价格略有下跌。这些调整在一定程度上缩小了市区新房和二手房价格的差距，给市场增加信心。在上半年的市场表现中，上海仍然是全国楼市最优的城市之一。尽管二手房市场降温对新房市场产生一定影响，但核心区域地块仍然是有利润的优质资源，这也是二次土拍中地块热度维持的原因。

房企对于市中心地块溢价率抬升是能接受的，因为随着房地联动价的提高，利润变化不大。然而，对于流速较慢的市区外围地块，房企出于资金安全角度考虑，并不希望调高联动价。土拍的热度仍然维持不减，尽管有一些民企参与积极性下降。目前已出让的12幅宅地总出让金达到了353.1574亿，未来仍有4幅地块待出让，房企投资趋势将更加透明。