机构：4.29-5.3，上海新建商品住宅成交7.59万平方米

刚刚过去的五一假期上海楼市交易表现稳健，据上海中原地产数据显示，4.29-5.3，上海新建商品住宅成交7.59万平方米。

从成交空间分布来看，主要集中在闵行和松江，两区分别成交2.82万平方米和1.54万平方米，其余各区表现相对疲软，绝大多数区交易面积不超过5千平方米。比如青浦、嘉定成交分别为3705平方米和2512平方米。从成交前十榜单可以看出，中高端改善项目继续成为市场关注主力，成交前三的楼盘均价都是6万元/平方米以上的改善型产品。比如成交排名第一的项目是闵行金虹桥板块的华发古美华府，成交均价为8.27万元/平方米。值得关注的是，尽管受到假期影响，但是网红楼盘的签约量还是比较充分的，排名第一的项目签约141套，排名第二的项目签约也达到了94套，可见有号召力的项目网签的积极程度比较高。

从供应的角度来看，比较活跃，一共有3个楼盘入市，供应面积达到8.14万平方米。推盘量最大的项目是闵行吴泾板块的保利联发光合臻园，供应404套，4.37万平方米，网上报价6.5万元/平方米。另外2个项目分别位于松江新城和金山新城。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，五一假期成交量表现稳健，复合市场预期。从大市来看，今年五一假期时间长，很多人都忙出行旅游，市场关注度不在楼市上。况且当前楼市不是2021年或者2015年过热现象，市场还是比较理性的。从假期售楼处里参观的客户来看，多半是和市场契合度比较高的中端改善产品，定价、品质、区位等综合因素符合买家需求。所以热的仅仅是网红盘，并没有出现是楼盘都能全部触发积分的现象。毕竟眼下楼市还是处于修复性上涨阶段，成交量能接近8万平方米已经是不错表现。此外，在假期前夕，第四批集中供应项目亮相，市场不缺供应。因此在选择比较宽松的状态下，市场情绪有望维持平稳，继续在合理区间内运行。