黄欣伟：苏杭在“真抢人”，上海在“假涨价”

＃超级创作挑战赛＃

3月13日，杭州公安局发布的公开征求《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》显示，杭州进一步放开学历落户：对已在杭州市区就业的35周岁以下的大专毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下硕士研究生可以“先落户后就业”。

这是继续苏州张家港、常熟和太仓纷纷取消积分落户制度，租房也能落户之后的“杭州应对或者跟进”，回顾这几年各地的“抢人大战”，从最早的“非博士不可”到如今的“大专落户”，从争夺所谓的高净值人群到了如今大有“是个年轻人就要”，立升（财富）、学历、准入门槛统统放低到贴着地板。

虽然不能说“抢人大战”是为了房地产救市而抢，但抢人留人之下，居住是刚需＆买房是终端，所以放开落户的政策，至少可以说——对房地产是有利的。

就在苏杭纷纷着手抢人的同时，上海楼市在这一周却“一门心思”做功课：

第一门功课是公布了2023年第二匹集中供应的新房名录：备案均价上升到了74610元／平方米，当然不是整体房价上涨了，而是供应的产品结构里中高端项目的比例增加了，其中10万元／平方米以上的项目8个，面积占比约35.2％！

第二门功课是公布了2023年上海第一批土拍的出让公告：19宗宅地总起始价约483亿元，徐汇区、静安区、普陀区三个市中心区域都有推地。

上海一批次的推新房和推地，从数量级来看都有点“急吼吼抢钱”的腔调，但地产同行和媒体津津乐道的居然是——新房定价和房地联动价都有所调高，由此想证明上海楼市在看涨！但是限价放松和房地联动价提高，只是“挂牌价”不是成交价，所以没实质意义。

一边是上海从面粉和面包一起“不得不涨价”，因为舆论呼声被“买涨不买跌”所蛊惑；一边是苏州、常州、杭州在抢人，通过“更低房价、更低门槛、更便利落户”，至少对上海五大新城的“撬人”作用是很明显的，为一个310埋单的耐心和购买力一定会有天花板的。

至少截至目前，2023年的一季度基本过去了，上海抢人没有新动作＆上海限购没有新突破，而竞争城市都在偷偷跟上海“拗手劲”，希望上海不要沉醉在成交量回暖、新房均价和房地联动价上调的“清水台型”当中，及早发现威胁及早拿出对策。

上海楼市，也终将是生于忧患，至于后半句就不讲了，触霉头的。