黄欣伟：你想要的房地产和国家定义的房地产是两种房地产

＃超级创作挑战赛＃

近期，楼市最新被燃点的救命稻草是四个字：支柱产业。

缘起于何处？

中央经济工作会议12月15日至12月16日在北京举行。

会议关于房地产的表述大致如下：

1、有效防范化解重大经济金融风险。

（1）扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；

（2）满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险；

2、因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

（1）要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

（2）解决新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

3、着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入。

好了，如果至此就是房地产同行“自嗨”了将近一周的光明，那么这个光明站不住脚。

首先，按照解读政策的咬文嚼字来推演：涉及房地产最先提出的是“化解重大经济金融风险”随后的标的工作是“保交楼”，因为交楼和金融的关联性太强，所以在经济需要复苏的时候，“不是依靠房地产”而是“希望房地产别拖后腿”。

至于心心念念的“支持刚性和改善型住房需求”，这话绝对没毛病，但是这话哪里明示暗示房地产会重回高峰？！

倒是第三条提出要扩大需求、扩大消费点出了救市（如果这算是救市的话）的本质：多渠道增加城乡居民收入，没有收入就没有预期，也就没了需求，楼市的核心在于——让老百姓手里重新有钱起来！

其次，被热潮的支柱产业是怎么回事？

追根溯源：在近期的第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上的书面致辞中提到：房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

就此，全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌表示：从2003年第一次提出房地产是国民经济的支柱产业后，中央对于房地产支柱产业的定位没有否定过。“为什么中央对房地产调控那么重视，每次中央经济工作会议都会提出来房地产？因为它的重要地位是不可否认的。目前，中国GDP增速放缓，主要原因还是内需中房地产消费和投资的需求下降。”也从侧面验证了需求、消费和投资之间的互为关系。

第三，扪心自问一下，同行和从业者理想中的房地产市场，仅仅是“满足刚性和改善型需求”这么简单、克制和理性么？

同行想要的房地产市场回暖，说白了就是：

1、房价单边上涨；

2、房子供不应求；

3、高周转重新来；

4、从业性价比高。

但是，凡事有周期，还想回到10年前几乎是不可能了，国家将房地产坚定地树立为支柱产业，也不代表要让房地产从业者“单边幸福”，毕竟房价已经到了如今这个水位，购房者也大部分都是有房一族了，如果还想回到过去，不是刻舟求剑是什么？！

综上所述，关于地产的些许好消息都能被无限放大的背后，是行业生态现状的反射！再活在对过去的怀旧之中，不如继往开来探索自己的未来发展和转型之路，毕竟房地产市场就算再恢复也到不了——大家想要的那种年岁了，醒醒吧！