楼市回暖？上海新房成交套数环比增加57.52%！

数据显示,上周(11.28-12.4)上海商品住宅成交面积约为361378㎡,环比增加40.20%;成交套数3330套,环比增加57.52%;由于成交结构的改变，均价有所下滑,为64550元/㎡,环比下降15.34%。供应方面，上周有所回落，一共入市34.09万平方米（8个楼盘），环比减少45.54%。

成交区域

主要由闵行、原南汇、青浦、杨浦在支撑。其中,闵行区排名第1,成交面积高达96290㎡,占全市总成交面积的27%，已将连续两周居区域面积榜首。

上周闵行有2个项目签约量还不错,分别是华发建发缦云、古美华庭,其中华发建发缦云已连续两周上榜，上周居个案成交面积榜首。

原南汇区紧随其后,成交面积为60755㎡,上周原南汇区有国贸象屿龙湖星璟原1个项目签约比较好。

得益于金地虹桥峯汇的网签,青浦区上周排名第三,网签53818㎡，成交远超越其他5大新城所在区域。

远郊区域只有嘉定发挥失常，成交不超过5千㎡，市区范围内，杨浦表现突出，成交面积超过3万㎡。整体来看，绝大部分区都有出色发挥，支撑全市成交冲高。

各区新房成交情况

中高端产品再度活跃。成交前十榜单中，一半项目交易均价超过6万元/㎡，其中包括2个10万+产品以及1个99071元/㎡的，仅有2个项目均价低于4万/㎡。

上周居榜首的项目为华发建发缦云,网签421套、共45371㎡,项目位于闵行浦江镇，一经亮相，便也凭借自身产品品质和周边成熟的配套，赢得购房者的青睐。

排名第二的项目为国贸象屿龙湖星璟原,网签417套,共44526㎡，项目位于临港自贸新片区，在自贸区人才购房的新政策红利下，开盘交出不俗的成绩单。

排名第三的为金地虹桥峯汇,网签467套,共43992㎡,轨道交通的加持是项目热销的原因之一，项目临近17号线嘉松中路地铁站，凭借其交通的便捷性，实现热销。

新房开售情况

随着六、七批次项目快速入市，楼市逐步回温。上周，共有8个项目争相开盘。从项目开盘的情况来看，古美华庭以2倍的认筹人数实现清盘，观唐府和中国铁建星樾云涧均受区位影响，去化一般。

中心城区的项目向来较为稀缺，一旦有新供应入市便会受到市场的高关注，比如御江廷，除却优越的地理位置之外，周边成熟的规划和商业配套都为其加分不少，再加上徐汇滨江规划加持，本次开盘也是再现“千人摇”的盛景。

如今，2022年已经进入冲刺阶段，待入市项目依旧充足，12月上海楼市热度持续高涨的局势也已经可以预见。就以本周而言，仍有8盘入市，其中7盘认购率超100%，热销态势已经初现端倪，值得期待。

八批次预测，杨浦区“内卷”严重

网传八批次将在12月9日上会，其中预测的不少项目还是很期待的。

前不久，黄浦区外滩的绿城兰庭，公布了效果图和户型图，这也是黄浦区众多豪宅中首个发声的项目。

浦东的浦开云璟、金鼎阅府，可能还要等到明年。

其中据爆料，金鼎阅府首开推出04-01地块，主推建面约50-170㎡1-4房，预计供应386套房源。

项目共有五个主力户型，户型图已曝光，包括建面约50㎡1房1厅1卫、约70㎡2房2厅1卫、约80㎡2房2厅1卫、约100㎡3房2厅2卫、约130㎡3房2厅2卫、约170㎡3+1房2厅3卫。

这几个都是确定性不是很高的项目，入市情况谁也说不准。

当然，还有一种可能，就是先上会，然后认购开盘再拖到年后。

改善项目八批次还得看杨浦。七批次普陀五大改善项目齐亮相，这次轮到杨浦了。

相比于上面不确定的项目来说，杨浦几个项目确定性还是比较高的。

目前金隅二期还未认购，八批次暂定12月9日过会，说不定金隅要和接下来的6盘“撞车”，积分或许会降低。

市场分析

楼市利好兑现速度在加快，金融“第三支箭”发出后，多个房企拟公开发行股票计划。与此同时，资本市场也在充分认可利好，地产股持续表现强劲。成交放量也帮助11月份成交上冲，这些都对修复信心有帮助。在持续利好兑现的背景下，楼市交易有望转化为持续的交易意愿，尤其在充分供应的依托下，12月有望继续保持在合理区间运行。