“金融16条”拳拳到肉，能否稳住房价？

“11月15日，国家统计局发布数据，1~10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

就在双11，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。以下简称为 “金融16条”，该通知发布后，地产股一片飘红。”

短短16条信息量其实非常大，我们来划下重点。

缓解房企资金压力，全力保交提振市场信心

此次政策房企融资难、保交楼、断供潮、受困房企都被关注，让各大房企可以长舒一口气了！政策明确鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，并且这一次民营房企不再穿小鞋，融资力度可以说是前所未有。

之前国内发债比较多是国企或者央企，民企想发难度很大，不得已只能选择更贵的美元债，但是现在变为明确支持，并且还推动专业机构为企业发债提供增信支持。

在力度上，金融文件专门列出一条针对房地产建筑企业的融资，此外更让各大房企满满宠溺感的是债务到期后，可以延期一年，从银行角度来看，通过展期模式，是防范贷款违约、不良贷款率的重要举措。本质是双赢的，同时也有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系的恶化，所以是化解风险的非常有必要的操作。

不知道大家有没有关注11月8日和11月14日的两个重要动作，其实利好是一串的。

11月8日中国银行间市场交易商协会发布的《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资在再加力》，提出预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

11月14日银保监会、住建部、央行联合发布的文件，同样把拯救方向转向至房企身上。这份文件，对房企预售资金监管进行了放松。监管账户中的资金大多都是房屋预售资金，是为了楼盘后期建设使用。之前是按照工程进度来提取，完成一定程度，允许提取相应比例的资金。现在对此进行了放松，允许一些被评估后的优质房企最多提取30%的资金，用于保竣工或者偿还债务。这背后的大逻辑在于，救房企才能稳定经济、稳定就业、稳定财政。

今后银行更敢于释放资金

“金融16条”可以说是新招奇招层出不穷。

比如全面疏通房企、银行等一些融资机构，原先银行这边每天为钱撒不出去发愁，房企这边却快要渴死，这样的窘境可能会被颠覆。

再比如这次出现的一个新名词“配套融资”，其实就是在既有专项借款基础上，创设了一种新的保交楼支持工具大白话就是鼓励商业银行加入支持保交楼贷款阵营。

鼓励商业银行投入配套金融措施的同时，也保证他们的合法权益，参与共同管理，同时享有资金保护优先，最最惊喜的一点是只要对新发放的配套融资形成不良的，只要已尽职，可予以免责。

“傻瓜式”行动指南，明确一步该干什么

这次金融16条与以往政策最大的不同之处，就是不仅有方向还有具体的行动方案。

关于融资，可以发债券，可以找信托，但是给你规定具体方向，比如信托融资的三个具体领域。再有就是新增融资如何评估，如何建立账户，按照什么原则优先偿还，都做了明确规定。关于保交楼，如果遇到剩余货值不能覆盖专项借款的时候，你该怎么办？

甚至个人房贷还款遇到问题的时候，你应该怎么办？这次也有了具体的行动指南，个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录。这就说明，一些符合此次政策文件的延期还贷行为，在征信方面不会有污点。相关购房者或业主的顾虑可以减少，其征信质量不会受影响。

对“租购并举”以及“盘活存量资产”的定调

压轴的重点，也是文件的最后两条，可以理解成对“租购并举”以及“盘活存量资产”的一次官方定调。明确鼓励为改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道，并且支持住房租赁企业发行债券等融资产品用于租赁住房的建设和运营，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

对企业来说，保租房公募REITs的发行，一方面可以盘活资产回收资金，增强企业营运能力，同时也可以开辟一条新的融资路径。保障性租赁住房REITs为相关企业搭建了资产上市平台，能有效提升企业融资及运管能力，助力房企打造新发展模式。

对租赁市场而言，租赁住房市场实现“投融管退”的闭环，也将大大增加开发商投入到租赁住房市场的动力，增加租赁市场供给，以建立起健康可持续的住房长效机制。

2022年，保租房公募REITs取得了重大突破，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT以及华夏北京保障房中心租赁REIT三支保租房公募REITs成功上市，并在资本市场上受到了投资者持续追捧，上市首日皆触及30%涨停。未来，预计租购并举的住房制度建设将全面提速。

总结：

拳拳到肉的利好频频出现，所有信号加在一起，你觉得这一波能稳住楼市、稳住房价乃至稳住经济吗？