上海业主问：南次卧贴临电梯的房子能不能买？杨院长：坚决不买

这套房子能买么？上海业主看中了一套价值1500万左右的房子，但对于106㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，户型整体肯定没问题，但户型之外的公摊部门确实存在大问题，因此这套房子肯定是不建议业主购买的，具体理由如下。

先来看看本户型的投资价值：市区范围内，105㎡左右的建面已经堪堪够到了改善门槛。

而本户型的建面为106㎡，虽略有超标却无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值而言，本户型还算不错。

再来看看本户型的居住价值

玄关没问题，可在成品玄关柜的选择上诸位可千万别选大了，因为真的会挡过道。这跟常规改善户型比，还是会略显瑕疵。

U型大厨房当然没问题，可去餐厅得经过玄关，这里就存在了一个流线打架的问题。除此之外，餐桌就在主卧门口，多少也会有点怪。甚是少见。

整个动区空间也就是客餐厅，现在看着就挺乱。那相信我，以后入住居家会更乱。

凸阳台点个赞，可在这南次卧的床边，我竟然发现了隔声降噪措施。也就是说，这套房子的次卧存在着床贴着墙、墙贴着电梯井的现象。

这有什么危害，诸位自己想。这可是南次卧，大概率是将来的儿童房哦。

将书房作为次卧？可这尺度又小的可怜，而且还有个开门见镜的问题。改善户型不是这个样子的啊。

双明卫很赞，主卧套也没问题，其它也就没什么好说的了。

综上：调低本户型为刚需户型，只能给予本户型60分一般评级（优于市面上60％以上户型）。建议刚需业主适当考虑，建议改善业主、投资业主放弃。

考虑到业主本次买房的目的是改善自住，因此建议业主优先购买本盘的其它房源。

以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，诸位会花1500万购买此类房型么？欢迎留言探讨。更多买房选房攻略以及楼盘户型评测，亦可文末留言。关注我，一起让选房变得更简单。