上海新房上周45393元/㎡！供应有所反弹！

数据显示,上周(11.7-11.13)上海商品住宅成交面积约为97169㎡,环比减少59.51%;成交套数871套,环比减少66.92%,基于产品结构向中低价位倾斜,因此上周均价迎来近一个月三连跌,为45393元/㎡,环比下降20.16%。供应方面，经过修正后，上周开始反弹。一共有6个项目，17.77万平方米，环比增加33.08%。

区域表现

大浦东继续支撑起全市交易，像原南汇区,共签约33108平方米,占全市成交的34%。

其余各区表现不太理想,传统交易大户青浦奉贤成交量刚过1万平方米,而松江、嘉定、宝山还未超过1万平方米。

前期成交活跃的闵行以及大浦东上周成交也缩量至5千平方米以内。市区范围成交更清淡,比如杨浦、静安、黄浦成交甚至不超过1千平方米。

成交项目

上周呈现多点开花格局，并且中低价位产品占据市场主力。上周成交前十榜单中出现1个均价低于3万元/平方米的刚需项目，8个均价3-6万元/平方米的首次改善产品，剩下的1个是10万+项目。从榜单可以看出，“3字头”、“4字头”产品成交排名靠前。虽然成交总量依然在低位盘整，但是榜单中还出现1个签约过百套的项目名，说明市场信心并未减弱。

成交排名第一的项目为雅戈尔星海云境,遥遥领先于其他楼盘,签约211套,共23039㎡,项目于11月6日开盘,推出476套建面约76-138平方米公寓,备案均价33000元/㎡,共计341组客户参与摇号。

排名第二的为上实云端,签约32套,共3231㎡,项目位于青浦华新板块,于11月9日开盘,推出434套建面约95-129㎡房源,均价约45700元/㎡,共计85组客户参与摇号,认购率约为19%。

宝业活力天境上周签约31套,共2784㎡,项目位于青浦白鹤镇,于11月8日开盘,推出434套建面约74-100㎡房源,均价约28000元/㎡,共计87组客户参与摇号,认购率约为31%。

供应方面

上周共有6个项目开盘,供应房源1701套,从开盘情况来看,楼市热度降低,冷热分化明显,热门区域的红盘流量依旧十足,远郊或边缘区域项目去化压力较大。

其中招商虹桥璀璨时代和东苑古北悦公馆于周末开盘,两者表现均不俗,开盘日光。招商“璀璨”产品系作为其布局五大新城的匠心之作,再加上其位处大虹桥红利辐射的核心区域,一经亮相便收到不少置业者的青睐,认购率更是达266%,入围分为63.42。

另外,奉发云邸、宝业活力天境、上实云端和金融街美兰金悦府项目受区位影响,热度不高,认购率均不足35%,其中奉发云邸由于认购人数不足取消摇号。

如今,6批次剩6盘还未认购,7批次已经官宣,7批次共上市57个商品住房项目,共约190.6万平方米,合计16040套,分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域。

不过,由于楼市转冷,买方市场的观望情绪高涨,这些项目入市能否重燃楼市热情,我们可以拭目以待。

市场分析

上周信息量较大，央行、银保监会联手支持地产16条金融举措，上海公布第四批土地集中拍卖消息，新盘第七批次亮相。政策利好给市场供应带来底气，而底气已经在资本市场得以先前体现。随着市场信心进一步提振，楼市成交回归到合理区间创造条件。短期来看，供应会陆续就位，一些网红项目也有望带动购买热情，楼市成交进一步放量将是大概率事件。