上海房价两连降！多地延长购房优惠政策期限至年底

数据显示,上周(10.31-11.6)上海商品住宅成交面积约为24万方,环比上涨24.43%;成交套数2237套,环比上涨31.05%,均价略有下滑，56857元/㎡,环比下降7.29%。新增供应13.35万方，环比减少55.65%

区域表现

传统交易大户稳定发挥，并且前期一些表现平平的区域上周也有不错发挥。宝山、奉贤、青浦等传统交易大户有不错发挥，尤其是宝山，有了突破性发展，上周迎来爆发一共成交45199㎡，主要是大华朗香公园映的集中网签带动了板块的成交量。

排名第二的为奉贤区,共网签约38190㎡,上周奉贤区有1个项目签约量还不错，为中铁湖光逸景。

位居第三位的为青浦区，青浦近几周有不少新房入市，新增的供应带动了成交，近几周成交量都比较突出。上周青浦成交面积共计36482㎡，348套房源，成交均价59052元/㎡。

成交项目

除了一个项目，其余中高端改善产品仍占据市场主力。 成交前十榜单中，成交榜单中仅有1个10万+的豪宅项目，其余楼盘售价在2万-7万/㎡左右。从成交榜单中还可以感受到“网红项目”活力，榜单中有5个项目签约超过百套。

成交排名第一的项目为大华朗香公园映，签约440套，共42209㎡，项目于近期开盘推出462套79-129平方米公寓，备案均价57000元/平方米，共计925组客户参与摇号。

排名第二的为象屿招商蟠龙府，签约319套，共32713㎡，项目位于大虹桥红利辐射的核心区域，一经入市就吸引众人目光，再次加推热度依旧维持在较高的水准，开盘表现也十分亮眼。

中铁湖光逸景上周签约257套，共26820㎡，项目位于奉贤新城板块，凭借着其区域规划优势与价格优势，首开实现清盘。

供应方面

经过一波集中释放后，上周出现回落，上周共有4个项目入市，供应房源1570套，相较于前几周的新开盘去化率，上周新开盘去化率有所降低，其中中国铁建花语天境、雅戈尔星海云境认购率均未过80%。

中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，表现不佳或是因为其售价过高外加周边短板太多导致，据悉，项目距离泗泾地铁站约2.1公里，周边空地比较多，配套弱，生活便利性一般。

售价方面，项目洋房（装修）均价49422元/m²，毛坯均价约47476元/㎡，联排均价约62327元/㎡；而今年年初入市的同济晶萃三期，洋房（毛坯）均价仅44508元/㎡；联排均价约53410元/㎡。

供应面积最大的项目为临港的雅戈尔星海云境，供应5.35万平方米（476套），网上报价3.25万元/平方米。项目位于临港105板块， 由于周边竞品较多，区域内竞争比较激烈，所以项目认购效果一般，认购率约为72%。

市场分析

基于前期供应放量，上周楼市成交出现反弹，并且从成交榜单可以看出，有多个项目签约过百套，说明市场热度还能延续。目前政策面归于平静，运行节奏体现真实的供需状况。虽然大趋势还处于调整中，但是反弹还能延续，不少项目签约还能过百套，市场向好意愿不变。只要能保持稳定供应，成交仍有机会维持在15万平方米以上水平。

近日，多地延长购房优惠政策期限

以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外，多地出台稳楼市相关政策。

延长契税补贴时间

为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近日，浙江省义乌市对房地产相关政策进行了优化。购房契税补贴方面，延长契税补贴时间。“购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴”的截止时间由原来的9月30日延长至12月31日。

在鼓励“团购”买房方面，义乌鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上，对“团购”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以内；对“团购”20套及以上的可以再下浮3%以内；对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内。

鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与房企协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。此外，在自愿前提下，义乌鼓励房企在房地产项目在备案价浮动基准上，对使用货币化凭证购买对象，再给予一定的让利。

除了义乌，记者观察到，河南省开封市、山东省临沂市莒南县、浙江省绍兴市越城区等地也发布了延长契税补贴的通知。

山东省临沂市莒南县发布的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施》提出，商品住房缴纳契税补贴30%的政策延长至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期间，全部缴清交易契税的，享受补贴政策。

浙江省绍兴市人民政府官网发布的《绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易税款财政补贴实施细则》显示，将原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。

河南省开封市发布的商品房契税补贴期限延长公告显示，补贴对象由原来的将“2022年9月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房（不含二手房）”，延长为“2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房（不含二手房）”。契税缴纳和补贴申报时间由原来的将“自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人”，延长为“自2022年7月22日起至2022年12月20日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年12月30日前申报补贴的纳税人”。

稳楼市政策持续完善

近期，多地出台稳楼市相关政策。内容主要包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低公积金贷款利率、支持公积金“一人购房全家帮”、支持提取公积金用于首付等。

厦门市住房公积金中心官网11月1日发布的《关于上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调节系数的通知》显示，首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。政策自文件下发之日起执行，期限为一年。新建商品住房网签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的，按此执行。多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元，有效提升了首次申请个人住房公积金贷款职工住房购买力，减轻贷款职工还贷压力。

购房可提取公积金用作首付款方面，福建省福州市、广东省梅州市均出台了相关政策。广东省梅州市住房公积金管理中心公布的《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》显示，梅州市缴存职工及其配偶在梅州市行政区域内购买商品住房（或二手房），并与房地产企业签订购房合同（或与卖方办理不动产权证书过户手续）但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。