21万/㎡！上海房地联动价再刷新高

近日,朋友圈疯狂的被一则消息刷屏,“杨浦房价放开了!房地联动价已经到了21万/㎡”。

21万/㎡?什么概念,要知道,在今年上海已公布的五批次新房中,杨浦区新房总计拿到4张预售证,其中备案均价最高的为仁恒海上源,其推出的公寓产品均价11.98万/㎡。去年新房备案价最高的为上海院子,其联排产品备案均价才到13.31万/㎡。

放到整个上海,21万/㎡的售价也跃居前列,从2019年至今,上海新房取证最高单价楼盘为黄浦豫园顶豪露香园,产品类型包括联排、叠加、平层,而其均价也仅有17.64万/㎡。

那么,这具体怎么情况呢,我们来看一下。

10月8日,上海杨浦区政府官网发布了杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊)历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要。

根据纪要内容,该地块的房地联动价为21万元/㎡,一举超越长宁区新泾镇232街坊地块,创下上海房地联动价新纪录。

据悉,早在今年9月26日,杨浦区规划和自然资源局在官网上就发布了《杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊) 历史风貌保护项目实施主体候选人公开遴选公告》。

公告显示,杨浦区平凉社区03B3-01地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路,位于杨浦内环内,属于东外滩红线范围内。

按该地块规划建设要求,地块建设用地面积为16993.8平方米,规划用途为二类组团住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积为23791.32平方米,地块起始价为23.76亿元。

按此价格计算,若该地块可售面积均为住宅(不含5%的公租房和780平方米的配套),总销售金额接近46亿元。按23.76亿元底价计算,该地块楼面价为99868元/㎡。

该地块位置固然不错,但是为何其联动价如此之高?其实公告中就能见端倪。

根据规划,竞得人在地块内需配建不低于地上计容建筑面积5%的公共租赁房,建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

更为关键的是,此地块位于局部风貌保护街坊,整地块为肌理保护范围,因此也设置了风貌保护要求。地块内历史建筑均为里弄建筑,总建筑面积约0.52万平方米,建筑檐口高度不超过12米、局部不超过15米。

此外,现状比较有特色的过街楼和门牌坊等历史要素应充分结合整体方案予以保留、更新。具体保护更新方式,要以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

更值得一提的是,在该地块的答疑纪要中,还提到地块没有中小套型、套数下限的要求。参考地块公布的房地联动价及容积率,未来该地块完全可以做低密度的联排或叠拼类产品,或者是6层的大平层户型。