黄欣伟：第六批次新房官宣，上海楼市胃口可好？

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2022年上海第六批次集中供应楼盘已经公布：该批房源共涉及28个项目，总建筑面积约116.8万平方米，共计10784套，备案均价62071元／平方米，分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等。

看点有三：

第一，“你在前五批”还好么？

第六批一出，大多数人的注意力集中在第六批的总量、结构、分布和价格，这时候更需要回看过去无批次的剩余情况，因为代表了对购房者而言，区域的可选择范围不仅有新量还有余量，还有二手房。

至少目前可以看到，前五批次的连篇累牍之下，包括临港、松江、金山甚至嘉定等部分郊外环区域都有滞销楼盘，“余量还不小”这就直接让人对第六批次是否还有上述区域的新增产生一些担忧。

第二，第六批次的“胃口”普遍是否良好？

除了上述还有余量的区域，其他区域历经了前无批次特别是后三批次在下半年的密集推出之后，是否还有“胃口”也是一个疑惑。

特别是近期不论从政策面、房贷面、市场面还有舆论面都在不断变化的过程中，上海楼市的接盘力是否依旧强劲，这个事前分析得再多也没有用，要看实际的市场走势和胃口。

第三，年中冲刺80天还有什么变局？

一边是“930楼市利好政策”在整个国庆长假期间效果平平，一边是第六批次已经公示传说还有第七批次纷至沓来。距离年中还有七八十天，楼市到了年底结余，一定存在余量：存在多少存量，存量的结构和分布如何，都将是第六批次需要被时刻检测的看点。

只能祝愿上海楼市和上海购房者，好胃口。