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上海房价回涨,成交持续增长!上周新房均价5.4万/平

权小宝 2022-09-21 09:50:29 来自上海市

数据显示,上周(9.12-9.18)上海商品住宅成交面积为293523平方米,环比增加37.57%;成交套数2622套,环比增加41.42%;成交均价为54029元/平方米,环比上涨1.4%。

区域表现方面,近期个别区域表现非常突出,带动全市成交冲高。其中嘉定区成交7.9万平方米,居榜单首位,虽然嘉定也是传统成交大户之一,但冲到那么高的量非常罕见。

前期大浦东表现相对活跃,上周这一势头得到延续,并且有井喷式增长,共成交6.2万平方米,居榜单第二位。值得一提的是,仅嘉定、浦东两区成交量就占全市成交量的48%。

排名第三的为原南汇,成交5.2万平方米,上周南汇区有1个项目进入面积榜单,为金融湾晶,且签约量还不错。

成交个案方面,首次改善产品的比重明显提升,高价房从榜单中消失。从成交前十榜单可以看出,上榜的项目最高成交均价仅7.51万元/平米,3-6万元/平米的产品占到5个,比重不小,且排名都非常靠前。

其中金地峯汇上周签约622套房源,居榜单首位,项目是金地集团落子嘉定新城后,推出的峯范2.0升维力作,自身产品品质和轨交加持都让其备受青睐。据悉,项目于9月15日开盘,推出661套房源,在认购期间共收到1195组认购,开盘当日售完

金融湾晶由滴水湖金融湾天成苑、滴水湖金融湾天辉苑两幅地块组成,上周共网签371套房源,据榜单的第二位。

排名第三的为颛桥紫薇花园,签约355套,项目依靠区域内置换的稀缺性以及不俗的产品品质,备受置业者青睐,本次加推864套房源,也是于开盘当日全部售罄。

供应方面,金秋九月,上海房地产市场的置业热情依旧高涨,上周共有9个项目入市,供应房源3642套,从去化情况来看,不同板块之间存在冷热不均的现象。

其中,蟠龙府、招商璀璨城市、柏悦翔湾、金地峯汇、和欣国际花园以及天元府表现均可圈可点。

上海西站地铁上盖的TOD新盘——META CITY天元府,也凭借其内中环的稀缺性以及交通便利性吸睛不少。

在大虹桥红利辐射下,徐泾板块的项目一直以来就炙手可热,象屿招商蟠龙府凭借着板块优势以及自身过硬的产品力,认购期间门庭若市,认购率高达416%。

一片飘红下,也有部分楼盘遇冷,比如金山区的复地星愉湾及海玥瀜庭、临港的港城悦庭。颇让人意外的是复地星愉湾,一直以来,虽然金山区受区域位置影响,整体去化一般,但是金山新城并不冷,去年,区域内铂翠廷开盘,456套房源,433组认购,认购率约为94%,当日去化约9成。

自从供应量剧增以后,临港各片区的楼盘热度开始骤降,虽然有规划红利和人才政策的扶持,但是个别板块楼盘无法热起来。上周102片区的港城悦庭一次性推出1224套住宅,仅610组意向认购,认购率50%。


市场分析

上周国家统计局公布70城房价数据,上海新房环比涨幅全国领先,体现出上海楼市消费的韧性。但是毕竟现在是在调整的周期中,上海要走独立行情还面临压力,市场预期不能太高。近期市场仅靠几个区在支撑总量,因此有不确定性,如果后续市场没有其他区来接续,成交滑落是必然结果。而且从第五批公布的房源可以看出量在缩小,所以后续市场或重新归回平淡。

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