上海房价回涨，成交持续增长！上周新房均价5.4万/平

数据显示，上周（9.12-9.18）上海商品住宅成交面积为293523平方米，环比增加37.57%；成交套数2622套，环比增加41.42%；成交均价为54029元/平方米，环比上涨1.4%。

区域表现方面，近期个别区域表现非常突出，带动全市成交冲高。其中嘉定区成交7.9万平方米，居榜单首位，虽然嘉定也是传统成交大户之一，但冲到那么高的量非常罕见。

前期大浦东表现相对活跃，上周这一势头得到延续，并且有井喷式增长，共成交6.2万平方米，居榜单第二位。值得一提的是，仅嘉定、浦东两区成交量就占全市成交量的48％。

排名第三的为原南汇，成交5.2万平方米，上周南汇区有1个项目进入面积榜单，为金融湾晶，且签约量还不错。

成交个案方面，首次改善产品的比重明显提升，高价房从榜单中消失。从成交前十榜单可以看出，上榜的项目最高成交均价仅7.51万元／平米，3-6万元／平米的产品占到5个，比重不小，且排名都非常靠前。

其中金地峯汇上周签约622套房源，居榜单首位，项目是金地集团落子嘉定新城后，推出的峯范2.0升维力作，自身产品品质和轨交加持都让其备受青睐。据悉，项目于9月15日开盘，推出661套房源，在认购期间共收到1195组认购，开盘当日售完。

金融湾晶由滴水湖金融湾天成苑、滴水湖金融湾天辉苑两幅地块组成，上周共网签371套房源，据榜单的第二位。

排名第三的为颛桥紫薇花园，签约355套，项目依靠区域内置换的稀缺性以及不俗的产品品质，备受置业者青睐，本次加推864套房源，也是于开盘当日全部售罄。

供应方面，金秋九月，上海房地产市场的置业热情依旧高涨，上周共有9个项目入市，供应房源3642套，从去化情况来看，不同板块之间存在冷热不均的现象。

其中，蟠龙府、招商璀璨城市、柏悦翔湾、金地峯汇、和欣国际花园以及天元府表现均可圈可点。

上海西站地铁上盖的TOD新盘——META CITY天元府，也凭借其内中环的稀缺性以及交通便利性吸睛不少。

在大虹桥红利辐射下，徐泾板块的项目一直以来就炙手可热，象屿招商蟠龙府凭借着板块优势以及自身过硬的产品力，认购期间门庭若市，认购率高达416％。

一片飘红下，也有部分楼盘遇冷，比如金山区的复地星愉湾及海玥瀜庭、临港的港城悦庭。颇让人意外的是复地星愉湾，一直以来，虽然金山区受区域位置影响，整体去化一般，但是金山新城并不冷，去年，区域内铂翠廷开盘，456套房源，433组认购，认购率约为94％，当日去化约９成。

自从供应量剧增以后，临港各片区的楼盘热度开始骤降，虽然有规划红利和人才政策的扶持，但是个别板块楼盘无法热起来。上周102片区的港城悦庭一次性推出1224套住宅，仅610组意向认购，认购率50％。

市场分析

上周国家统计局公布70城房价数据，上海新房环比涨幅全国领先，体现出上海楼市消费的韧性。但是毕竟现在是在调整的周期中，上海要走独立行情还面临压力，市场预期不能太高。近期市场仅靠几个区在支撑总量，因此有不确定性，如果后续市场没有其他区来接续，成交滑落是必然结果。而且从第五批公布的房源可以看出量在缩小，所以后续市场或重新归回平淡。