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房价暴跌会让更多的人买得起房吗?

权小宝 2022-09-16 09:40:06 来自上海市

8月全国重点城市二手房价格指数同比下跌,跌幅较上月扩大,其中除北京、上海房价同比小幅上涨外,大部分城市价格均同比下跌。

全国重点城市二手房房价指数

从成交量环比数据来看,8月没有明显缩量。量在价先,价格上涨没有基础,自去年7月调整后,房价快速上涨势头得到遏制。今年的房价趋势,可以称得上是“一路平坦”。


房价跌到平均收入线的水平,会买吗?

一个很有意思的问题,你可以想想。如果全国所有城市的房价开始下跌。并且都跌到了当地平均收入线的水平。“鹤岗停招公务猿”的事情上了热搜。对于鹤岗,多数人都是“吃瓜心态”,我也一样。和这个东北小城唯一的精神交集就是“三、五万一套的房子”。

这个话题衍生开,有些论调就很诡异的往“东北伊甸园”的方向去带。比如那里的年轻人“有钱又有闲”,开咖啡馆办酒吧农场潇潇洒洒什么的。后来被扒出来是拿着老爹老娘的钱玩归隐山林。这种程度的带节奏,我相信很多人本来就不信。但这种“节奏”很好迎合一种思潮:“天下苦房价久矣”。

为什么说这已经是思潮了?因为现代人的各种烦恼,躺平、不婚、睡不着……甚至内分泌失调、生不出小孩,都可以往房价太高的方向去套,都能得到逻辑自洽甩锅。

那么房价过高是真的高还是一块人生的遮羞布呢?


和30年前相比,现在房子算贵吗?

鹤岗“财务重整”的原因,其实也很明白,资源枯竭、产业转型未成加人口迁出,陷在恶性循环里出不来了。

这就好比一个小家庭,存款消费完了,还刷爆了信用卡,两夫妻换工作又都不如意,还天天在外面蹦野迪一样,这个小家庭搞得好倒怪了。所以鹤岗是全国第一个“财务重整”的城市,但不会是最后一个。

我们就撇开通胀不说了,之前文章也说过,有兴趣可以去翻阅一下,核心就是30年前的1块钱和现在的一块钱价值和兑换能力能一样吗?

和30年前的房子相比,即便抛开这些年房子在设计、品质、质量上的进步,房子的价值也绝不是那堆水泥钢筋。我说的东西是看得见摸得着的。教育、商业、医疗等公共资源,甚至治安维护的配套,这些都在增值,那么房价会倒退吗?鹤岗回到了30年前的房价,为什么没人选择呢?三个字,市场化。

人口,甚至再深一层,人才的流入,会让一个城市的资源显得格外的稀缺,也渐渐会筑起一道门槛,北上广深都说房价高,何尝不是一种人才准入门槛呢?一座城市的承载量都是有极限的,那么又要吸纳人才,又要控制人口,怎么才能做到?


免费的才是最贵的

人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

怎么样?和之前学校里背诵的不一样是不是?凭什么有些人住在充分发展地区,有些人住在不充分发展地区,怎么筛选?看贡献?不好意思,真这么搞,你会看到内卷卷出新高度。

届时,80%的人连住在五大新城边缘的资格都没有。那么目前使用的,用价格筛选需求的方法。听起来确实不近人情,但效率确实也是最高的,也是相对公平的。

所以,房价即是门票,那为什么说这张门票便宜到不可思议?实际上,买房从来不是一容易事。即便是网上键盘侠集体追忆的“福利分房”时代,普通人分到一套房所付出的努力,是非常“薛定谔”的。

什么叫“薛定谔”,就是打开天窗说亮话,大家都知道“福利分房”按需分配排队领取。但天窗关起来,谁都不知道按什么鬼东西分配了。这时候有人会说了,不就是拍领导马屁吗?对的,但你不知道拍马屁也会内卷的,而且卷起来是非常可怕的。

现在有一个站着挣钱的机会放在眼前,偏偏有些人想回到跪着的时代。这批人当中,大部分是蠢,不明白免费的东西是最贵的。个别是坏,做根搅屎棍,能带偏一个是一个。历史的经验教训告诉我们,“确定性”这东西很难得。明码标价就是“确定性”,但很可惜,它被当做矛盾聚焦的靶子了。


房价暴跌对我们有什么影响?

网上有一个问题,叫房价下跌了之后会造成什么影响?对经济有影响,但反馈给普通人的则是失业率增加,消费力下降,买不起的更买不起了。你说真的到世界末日,也不至于。因为所谓的影响,在房价下跌之前就已经发生了。真的跌了,大家也都习惯了。看看鹤岗的例子就知道,房价下跌只是“果”,而人口外流、产业迁出才是“因”。

看过一篇报道,在鹤岗“三、五万一套的房子”的热搜爆出来后,确实有人执行力超强,搬到鹤岗那边生活了。报道采访了4位搬到鹤岗买房的朋友,其中最好的一位,2020年收入1.5万。最惨的一位去鹤岗6个月没找到工作,现在暖气费都交不起了。

鹤岗编织的是一场“房价如葱”的美梦,但光有房子也是没办法生活的。房价的贵与贱,说到底是市场选择的结果,这个选择是需要依据的。所以回到文章开头的那个问题,很多人说翠湖跌倒均价6000我肯定马上买。不好意思,不会的,现实中如果真的出现这个情况,是绝对没有人再敢掏6000块的。

做过二级市场的朋友都知道,市场一旦进入跌势,那几乎是谁接谁死。我们现在的假设如果,你以为跌一跌就是从天堂掉到人间。但实际情况是脚一滑直接进地狱的。

所以我说,现在很多社会矛盾,比如生育率下跌,是在虚无中立了一个具体的靶子,那就是房价。但这种对房价的甩锅其实不会收到任何成效,因为决策层很清楚我上面说的那套逻辑。即便房价降了,这些诸多矛盾也并不会解决,说个很明显的例子,结婚率问题。

这个问题的症结在于经济高速发展之后,精致利己主义的极致发挥。翻译翻译就一句话,我不靠你吃饭穿衣,那我和你结婚有什么好处。这个好处理论上可以是任何东西,以前是手表缝纫机自行车,现在是房子。

注意哦,以前的手表缝纫机自行车,可不是现在的手表缝纫机自行车噢。生育率同样,多生一个有什么好处。


无缘暴跌,那么买房有没有最好的时机?

  • 土拍市场回暖

在这里我其实想问一个问题,面包涨价是因为面粉涨价还是说因为面包涨价而面粉才可能涨价?你们自己想一想。土拍市场遇冷说明了开发商对于这个房价的预期没有信心,那更说明了开发商资金有压力,更加不敢随意的去拍地。一旦市场回暖,大批土地价格到这个顶端,大家就要注意了千万不要小看开发商的判断,他们是有专业团队去分析市场。

  • 政策收紧

那可能是有个疑问,大家说是不是说反了啊?现在利好的政策不断、购房补贴、降低首付等等,不应该更是买房的好时机,其实这里是一般人的想法,我们要逆向思维,其实恰恰相反。要知道利好的政策不断,目的是为了不让房价过快下跌,说明房地产市场呢非常不景气,这个时候买房无疑面临着资产缩水的风险。而政策开始收紧,说明了这个房地产市场过于火爆或者是房价涨得太快,这个时候才是买房的一个准确时间。这也是为什么很多人会追涨不追跌?

不管新房市场还是二手房市场都离不开房产中介房地产市场呢决定着房产中介的一个收益,他们本来就是以这种卖房为生。那如今的房地产中介迎来这种一大批的这种离职潮,那大量的中介门店也是关门,那说明什么呢?无疑是买房的人少,很多人赚不到钱不得不转行。如果一旦发现房产中介门店扩张,门店经纪人变多,说明整个市场是开始回暖,这一点想必大家在房价上涨的时代就看过。

扪心自问,房价暴跌会改变买房决策吗?该买的还是买,不买的还是不买,就看需求有多迫切而已!

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