8月全国重点城市二手房价格指数同比下跌，跌幅较上月扩大，其中除北京、上海房价同比小幅上涨外，大部分城市价格均同比下跌。

全国重点城市二手房房价指数

从成交量环比数据来看，8月没有明显缩量。量在价先，价格上涨没有基础，自去年7月调整后，房价快速上涨势头得到遏制。今年的房价趋势，可以称得上是“一路平坦”。

房价跌到平均收入线的水平，会买吗？

一个很有意思的问题，你可以想想。如果全国所有城市的房价开始下跌。并且都跌到了当地平均收入线的水平。“鹤岗停招公务猿”的事情上了热搜。对于鹤岗，多数人都是“吃瓜心态”，我也一样。和这个东北小城唯一的精神交集就是“三、五万一套的房子”。

这个话题衍生开，有些论调就很诡异的往“东北伊甸园”的方向去带。比如那里的年轻人“有钱又有闲”，开咖啡馆办酒吧农场潇潇洒洒什么的。后来被扒出来是拿着老爹老娘的钱玩归隐山林。这种程度的带节奏，我相信很多人本来就不信。但这种“节奏”很好迎合一种思潮：“天下苦房价久矣”。

为什么说这已经是思潮了？因为现代人的各种烦恼，躺平、不婚、睡不着……甚至内分泌失调、生不出小孩，都可以往房价太高的方向去套，都能得到逻辑自洽甩锅。

那么房价过高是真的高还是一块人生的遮羞布呢？

和30年前相比，现在房子算贵吗？

鹤岗“财务重整”的原因，其实也很明白，资源枯竭、产业转型未成加人口迁出，陷在恶性循环里出不来了。

这就好比一个小家庭，存款消费完了，还刷爆了信用卡，两夫妻换工作又都不如意，还天天在外面蹦野迪一样，这个小家庭搞得好倒怪了。所以鹤岗是全国第一个“财务重整”的城市，但不会是最后一个。

我们就撇开通胀不说了，之前文章也说过，有兴趣可以去翻阅一下，核心就是30年前的1块钱和现在的一块钱价值和兑换能力能一样吗？

和30年前的房子相比，即便抛开这些年房子在设计、品质、质量上的进步，房子的价值也绝不是那堆水泥钢筋。我说的东西是看得见摸得着的。教育、商业、医疗等公共资源，甚至治安维护的配套，这些都在增值，那么房价会倒退吗？鹤岗回到了30年前的房价，为什么没人选择呢？三个字，市场化。

人口，甚至再深一层，人才的流入，会让一个城市的资源显得格外的稀缺，也渐渐会筑起一道门槛，北上广深都说房价高，何尝不是一种人才准入门槛呢？一座城市的承载量都是有极限的，那么又要吸纳人才，又要控制人口，怎么才能做到？

免费的才是最贵的

人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

怎么样？和之前学校里背诵的不一样是不是？凭什么有些人住在充分发展地区，有些人住在不充分发展地区，怎么筛选？看贡献？不好意思，真这么搞，你会看到内卷卷出新高度。

届时，80%的人连住在五大新城边缘的资格都没有。那么目前使用的，用价格筛选需求的方法。听起来确实不近人情，但效率确实也是最高的，也是相对公平的。

所以，房价即是门票，那为什么说这张门票便宜到不可思议？实际上，买房从来不是一桩容易事。即便是网上键盘侠集体追忆的“福利分房”时代，普通人分到一套房所付出的努力，是非常“薛定谔”的。

什么叫“薛定谔”，就是打开天窗说亮话，大家都知道“福利分房”按需分配排队领取。但天窗关起来，谁都不知道按什么鬼东西分配了。这时候有人会说了，不就是拍领导马屁吗？对的，但你不知道拍马屁也会内卷的，而且卷起来是非常可怕的。

现在有一个站着挣钱的机会放在眼前，偏偏有些人想回到跪着的时代。这批人当中，大部分是蠢，不明白免费的东西是最贵的。个别是坏，做根搅屎棍，能带偏一个是一个。历史的经验教训告诉我们，“确定性”这东西很难得。明码标价就是“确定性”，但很可惜，它被当做矛盾聚焦的靶子了。

房价暴跌对我们有什么影响？

网上有一个问题，叫房价下跌了之后会造成什么影响？对经济有影响，但反馈给普通人的则是失业率增加，消费力下降，买不起的更买不起了。你说真的到世界末日，也不至于。因为所谓的影响，在房价下跌之前就已经发生了。真的跌了，大家也都习惯了。看看鹤岗的例子就知道，房价下跌只是“果”，而人口外流、产业迁出才是“因”。

看过一篇报道，在鹤岗“三、五万一套的房子”的热搜爆出来后，确实有人执行力超强，搬到鹤岗那边生活了。报道采访了4位搬到鹤岗买房的朋友，其中最好的一位，2020年收入1.5万。最惨的一位去鹤岗6个月没找到工作，现在暖气费都交不起了。

鹤岗编织的是一场“房价如葱”的美梦，但光有房子也是没办法生活的。房价的贵与贱，说到底是市场选择的结果，这个选择是需要依据的。所以回到文章开头的那个问题，很多人说翠湖跌倒均价6000我肯定马上买。不好意思，不会的，现实中如果真的出现这个情况，是绝对没有人再敢掏6000块的。

做过二级市场的朋友都知道，市场一旦进入跌势，那几乎是谁接谁死。我们现在的假设如果，你以为跌一跌就是从天堂掉到人间。但实际情况是脚一滑直接进地狱的。

所以我说，现在很多社会矛盾，比如生育率下跌，是在虚无中立了一个具体的靶子，那就是房价。但这种对房价的甩锅其实不会收到任何成效，因为决策层很清楚我上面说的那套逻辑。即便房价降了，这些诸多矛盾也并不会解决，说个很明显的例子，结婚率问题。

这个问题的症结在于经济高速发展之后，精致利己主义的极致发挥。翻译翻译就一句话，我不靠你吃饭穿衣，那我和你结婚有什么好处。这个好处理论上可以是任何东西，以前是手表缝纫机自行车，现在是房子。

注意哦，以前的手表缝纫机自行车，可不是现在的手表缝纫机自行车噢。生育率同样，多生一个有什么好处。

无缘暴跌，那么买房有没有最好的时机？

• 土拍市场回暖

在这里我其实想问一个问题，面包涨价是因为面粉涨价还是说因为面包涨价而面粉才可能涨价？你们自己想一想。土拍市场遇冷说明了开发商对于这个房价的预期没有信心，那更说明了开发商资金有压力，更加不敢随意的去拍地。一旦市场回暖，大批土地价格到这个顶端，大家就要注意了千万不要小看开发商的判断，他们是有专业团队去分析市场。

• 政策收紧

那可能是有个疑问，大家说是不是说反了啊？现在利好的政策不断、购房补贴、降低首付等等，不应该更是买房的好时机，其实这里是一般人的想法，我们要逆向思维，其实恰恰相反。要知道利好的政策不断，目的是为了不让房价过快下跌，说明房地产市场呢非常不景气，这个时候买房无疑面临着资产缩水的风险。而政策开始收紧，说明了这个房地产市场过于火爆或者是房价涨得太快，这个时候才是买房的一个准确时间。这也是为什么很多人会追涨不追跌？

• 房产中介扩张

不管新房市场还是二手房市场都离不开房产中介，房地产市场呢决定着房产中介的一个收益，他们本来就是以这种卖房为生。那如今的房地产中介迎来这种一大批的这种离职潮，那大量的中介门店也是关门，那说明什么呢？无疑是买房的人少，很多人赚不到钱不得不转行。如果一旦发现房产中介门店扩张，门店经纪人变多，说明整个市场是开始回暖，这一点想必大家在房价上涨的时代就看过。

扪心自问，房价暴跌会改变买房决策吗？该买的还是买，不买的还是不买，就看需求有多迫切而已！