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上海房价再降7.3%,上周成交出现反弹

权小宝 2022-09-15 10:04:34 来自上海市


数据显示,上周(9.5-9.11)新建商品住宅成交面积21.40万平方米,环比增加18.83%。基于上周大量中低价位产品占据主力,因此均价继续下调,为53476元/平方米,环比下跌7.30%,并且已经连续2周下跌。

区域表现方面

虽然成交量维系在20万平方米以上,但主要是几个区的集中放量支撑起大市。比如,近期成交活跃的宝山上周成为全市成交排名第一的区,共计6.97万平方米,环比增加115.79%。

改善为代表的闵行上周表现也不错,排名全市第二,成交4.42万平方米。同样以改善为代表的浦东表现也略好于平时,成交4.27万平方米。这3个区成交面积就占全市74.43%。

上周市区表现差强人意,虹口、杨浦2个区加起来成交面积都不超过1千平方米。


成交产品类型

周刚需以及首次改善产品成交相对活跃,这点从成交前十榜单中也能印证。成交榜单中可以看出,有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目。上海已经进入改善时代,能出现“2字头”产品显得比较稀有。3-6万元/平方米的首次改善产品有5个,并且成交榜单前2名都是此类产品。高价房项目依然有惯性表现,有1个上榜,不过签约量一般,仅60套。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

其中四季都会五期项目于9月7日开盘,推出504套,建面约77-125㎡的2-4房,均价约4.93万/㎡。据悉,项目在认购期间共收到1060组认购,认购率约为210%,入围分63.2。

金融湾晶项目此次共推出两幅地块,分别是滴水湖金融湾天成苑、滴水湖金融湾天辉苑,共777套房源建筑面积约85-315㎡公寓,据悉,项目在认购期间共收到1006组认购,认购率约为129%。

上海华府天地项目于9月3日开盘,推出258套,建面约131-168㎡的叠加,建面约189-224㎡的联排,备案均价66237元/㎡。项目整体容积率约1.0,产品由约125-160㎡叠加、约175-200㎡联排组成,开发商海展集团还在马桥打造过华府天地·愉园。


供应方面

金秋九月,上海房地产市场的置业热情依旧高涨,不少项目也趁机提前开盘,冲刺三季度业绩。上周楼市又迎来“新鲜血液”,共有9盘入市,供应量激增。

其中,“千人摇号”的名场面也是频频出现,超出半数的项目认筹成绩斐然,如四季都会、浦发唐城、颛桥·紫薇花园等,且四批次内环内“独苗”——宝珀公寓,也于上周开盘

纵观上周开盘情况来看,虽仍以外、郊环项目为主,但是不少项目去化均有不俗表现。以临港片区金融湾·晶为例,四批次共推700余套房源,连续两次开盘均实现日光,可见临港规划红利的辐射及人才政策扶持为其热销增势不少。

今年以来,四季都会屡次加推均传捷报,本次入市也是凭借约90万方大城提供的便捷生活,以及行业“老大哥”万科的品牌实力,再度实现超越。作为新面孔的入市的浦发虹湾,亦是借助唐镇的政策红利辐射,实现清盘。与此同时,浦发在唐镇布局的另一项目——浦发唐城,也凭借更优越的地理位置,备受追捧。除此之外,颛桥·紫薇花园将于本周末入市,结合其认筹成绩来看,热销自不在话下。


市场人士分析认为:

近期供应维持在高位,给成交提供较大支持。目前第四批房源开盘进入尾声,预计第五批房源很快就会推出。从认筹结果来看,高分现象已经大幅缓解,60分以上有入围机会大部分热点项目,甚至有些热点项目低于事先预判,不触发积分制,市场对买家越来越友好。当下也没有政策影响,完全是市场自行的运行节奏,供求节奏平稳有序,基本上能消化完,进一步证明上海楼市韧性。

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