近日，有媒体统计了上海过去5年各板块房源的涨跌情况（市场价），引起了广大购房者的关注。先通过数据看结论，市区的涨幅遥遥领先，尤其是内环和中环区域，而南上海的奉贤、金山及崇明等部分远郊区域却跑输大盘，房价不涨反跌。

8月二手房成交未突破2万大关

数据显示，8月上海二手房住宅成交量19496套，与7月近乎持平。在今年复工后，6月上海二手房成交量超过1.5万套。当然6-7月的成交中有部分是此前积压的需求释放，因此，8月的成交量则更接近市场真实表现。

从成交量来看，8月并没有进一步突破，但是也没有明显缩量。量在价先，成交量没有太多上冲动力的时候，价格不具备进一步上涨的基础。

加上大量新盘入市，大量推盘分流客户，新房成为牵制二手房价格上涨的工具。从成交区域分布来看，外郊环仍是主要区域，8月占比达到40%。客群以低预算的首套刚需客户为主。二手房是一座城市楼市的“晴雨表”，尤其对于存量房时代的上海。

上海近几年涨幅Top10板块

过去5年，上海的房价（包含新房、二手房）呈上升的趋势，然而每一个板块享有的配套及利好政策各不相同，涨价的涨幅也有很大的差异。

新房平均价格

从上海过去5年板块涨幅前10榜单来看，浦东拔得头筹，徐汇、杨浦、长宁和闵行等多个板块榜上有名。

市区拥有超级CBD规划的板块例如前滩，徐汇滨江等，近年来房价涨幅格外惊人，拥有全新的城市界面，一线滨江景观，一流的生活配套和居住环境，是很多有实力购房者们置业的首选区域，因此板块内新房认购率也很高。

拥有国际住区美名的联洋、碧云、古北和新江湾城等板块，近几年房价涨幅也不错。居住舒适度高，地段好，师资力量强，加上良好生态环境加持，这些板块也受到了很多倾向于自住的改善型购房者青睐。

除了以上这些板块，闵行梅陇、普陀万里、黄浦外滩、闵行莘庄和静安大宁都是近些年来涨幅前列的板块，买房人不妨也可以把购房机会放在这里。

踏空了热门板块，后续还有多个平替选择

当然，以上这些热门板块新房基本是一房难求，积分要求也很高，对于很多积分和预算并没有这么高的购房者，可以退而求其次，选择一些平替的板块。

滨江岸线方面，除了炙手可热的前滩和徐汇滨江，北外滩和东外滩同样坐落于黄浦江畔，未来发展潜力丝毫不输前两者。北外滩在去年经历了一波供应潮后，今年供应量有所减少。北外滩是目前上海市中心难得的大规模开发区域，未来可期。未来北外滩依然会有充足新房供应，不过这里房价接近12万+，置业门槛并不低。

而杨浦滨江岸线未来的供应量还是较多的，主要集中在12号线江浦路和爱国路附近。在今年第二轮供地中，保利一口气摘下两幅宅地。定海街道方面，杨浦滨江保利珑誉也即将入市，项目位于龙光天境的北侧。

从远期来看，前滩南部区域三林滨江南片区的发展潜力也相当大，比起前滩，这里环境更为宜居，主打绿色生态、改善住宅，与前滩商务区相辅相成，未来这里同样会有3轨交经过，从规划能级和战略意义上来说，其地位丝毫不逊于前滩。

另外，除了传统意义上的国际社区，近年来，森兰、唐镇都是新崛起的国际社区，虽然在位置上不如联洋、碧云，不过这里同样有品质很高的住宅社区，在新房市场的认可度也很高。

目前森兰和唐镇未来都有充足的新房供应，这两个板块新房价格基本都在7万+，热门项目入围的竞争也比较激烈。

除了市中心的热门板块，位于外环附近的，类似于闵行七宝的成熟板块，近年来也是非市区的热门置业板块，这些板块未来发展预期较高，自身拥有良好的配套和交通。

相近板块购房者可参考嘉定南翔、宝山顾村、浦东的金桥和御桥、青浦大虹桥等地都是新房市场上的香饽饽。追求完善生活配套，又不想远离市区的购房者，可以优先考虑这些板块上车。

上海板块“黑榜”

过去五年上海多数板块新房价格上涨，但也有少部分冷门板块房价下跌，这些板块的新房也是市场上去化较难的，买房人要谨慎选择。

新房均价

这些板块都是位于远郊的冷门区域。浦东的新场虽然地处浦东中部区域，位置却距离市区远，板块也几乎没有任何规划上的红利，发展较为落后，但房价却高达5万/平。

青浦白鹤板块，是青浦房价最低的区域，新房价格仅约2.7万/㎡，一脚油门到昆山，完美避开大虹桥、青浦新城、长三角一体化的辐射利好，加上没有轨交的规划，这里的房价只能“凉凉”了。

奉贤海湾和柘林板块，基本上可以说是上海常年不见涨的区域，其中奉贤海湾镇位于上海最南端，与东海相邻，主要以农场和工厂为主，板块未来发展比柘林板块要稍微好上一些，奉贤海湾镇目前基本可以确认，轨交市域线奉贤线将从海湾镇出发，直达浦东三林南（前滩南），还有些许翻身的机会。

总结：

想要躺赢，还是有大原则可以遵循的，地段、地段还是地段，上海遵循的是三环大原则，内环、中环、外环，此外延伸出的城市副中心也是可参考的依据，毕竟看得到的繁华和成熟才是货真价实的，一切谈规划的，都要仔细掂量，其中变数很多。但是反过来说，不是不能买，未来发展意味着升值空间，主要是做足功课！