数据显示，上周（8.29-9.4）上海商品住宅成交面积为211536平方米，环比减少34.95%；成交套数1888套，环比减少8.48%；成交均价为56207元/平方米，环比下降33.29%。
区域表现方面，随着签约高峰过去，成交出现滑落，表现突出的区有宝山、原南汇及松江区。上周宝山区成交42165平方米，成为上周排名第一的区。通常宝山在排名上处于中后位置，上周表现相当突出，上周区域内保利云上浔光网签29384平方米、央玺网签5133平方米。
上周原南汇区排名第二，成交31998平方米，上周原南汇区有2盘进入成交榜单，为海玥铭邸和金融湾晶。
上周松江区成交23828平方米，排名第三，属于正常发挥，松江区有2个项目进入签约榜单，为金地丰盛道和金地新乐里。
相比之下，成交个案方面，以首次刚需和改善项目为主，成交前3的项目分别是保利云上浔光、静安天悦以及虹桥璀璨领峯。
其中保利云上浔光于8月31日开盘，推出540套建面约73-97㎡公寓，均价约46400元/㎡，项目位于宝山美罗大居，轨道交通的加持是项目热销的原因之一，凭借其交通的便捷性，赢得不少刚需客的青睐，于开盘当日实现售罄。
静安天悦于8月25日开盘选房，项目位于静安大宁板块，凭借着地理位置优势以及可观的倒挂空间，令无数“高分选手”趋之若鹜，此次开盘推出338套建面约106-108㎡房源，有效意向认购人数为1062组，入围分为83.2。
虹桥璀璨领峯于8月28日开盘，推出427套建面约71-125㎡公寓，均价约57000元/㎡，项目位于嘉定南翔云翔湖大居，南翔核心区偏西，目前还剩余部分房源在售。
供应方面，上周共有12个项目开盘。从开盘情况来看，有8个项目实现开盘“日光”，市场置业热情依旧不凡。
细看项目分布，可以看出开盘主力军集中在外郊环。尤其是临港，本次开盘的金融湾·晶和国贸象屿龙湖·星璟园，均在自贸区人才购房的新政策红利下，交出不俗的成绩单。同在闵行的古北金鹰府和上海华府天地，前者凭借周边成熟的配套以及一二手房倒挂，实现热销。
不过也有部分项目遇冷，比如中粮首创禧瑞样云、金地丰盛道以及电建地产·泷悦蓝湾，其中电建地产·泷悦蓝湾仅有18%。
如今，四批次项目认购也已经过半，即将迎来开盘高峰，本周将有9盘入市。其中，四批次唯一一个内环内的项目宝珀公寓也将于本周开盘，此外更是有浦发唐城、四季都会等热门项目在列，都将为楼市添上浓墨重彩的一笔。
市场人士分析认为：
虽然上周成交跌破20万平方米关口，但从成交榜单看出仍有2个项目签约量超过百套，甚至其中一个是10万+的产品，说明市场继续保持一定活跃度。上周8月收官，上海楼市交易数据显示，市场继续保持较快去化节奏，强化楼市向好的信心。9月是三季度的收官月，上周供应开始爆量，因此成交在经过短暂休整后将翻身向上。
爆料king2022-09-07 11:16:01来自上海市
