房子的恐慌抛售潮什么时候到来？

昨天刚刚公布了，8月份全国的新房交易数据，数据显示，2022年8月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。

此前包括成都和上海楼市的交易行情都比较好，但8月份数据看也有所回落，其中上海环比降速为11%，而成都降速为29%。

交易量数据的下滑加上某某城市房子低价抛售，气氛到了，恐慌顿时就蔓延开了。那么抛售潮真的已经来了吗？

恐慌主要由部分虚高城市蔓延开来

比较典型的案例，就是环北京楼市的代表，廊坊，而廊坊又以北三县燕郊、大厂、香河为典型。成交价格距离最高点竟然跌了50%，用腰斩这个词简直太合适了。

可以看到，燕郊从2014年均价不到一万，到2017年初，飙升3倍，均价达到3万多，随着317新政的实施和房住不炒政策的实施，燕郊的均价现在基本已经腰斩，在1.5万-1.7万的区间徘徊。

这算不算抛售？即使它房价高的时候市场也有限，只是被有心人炒作出了环京概念，环沪也有相似之处，不过环沪一些城市也有所区别，真的离上海越来越近了，通地铁，通社保，公积金互通，这些都拉近了距离，但是我们看看大疫当前，环沪上班族，天天来上海上班，那是“取经”的体验。

所以说价高也没市场，价低也没市场，何来抛售？本身就是个数字游戏罢了

目前政策的风向明显是保楼市

银行连续降息、一线城市落户门槛放宽、部分区域限购降低门槛等等，这一系列的操作还不够明白吗？就比如近日上海的几个风声，说二胎或三胎家庭可多买1套房，还有核验价的放宽，虽然这些都未被证实，但是市场的预期一定是宽松的，市场不会骗人，这些风声传出后，一些区域上架的二手房价格确实有所增长。

此外，二胎、三胎除了解决人口问题以及老龄化问题外，其实也是一定程度的刺激未来的房地产市场，不是吗？家里添丁了，不得产生改善性需求吗？

还有一点，个人住房贷款仍是银行最优质的业务，没有之一。

• 个人住房贷款不良率普遍在0.3%左右

这是一个什么概念，没有对比就没有伤害，无处不在内卷，贷款也一样。

农行2021年各贷款业务的不良数据

工行贷款业务不良数据

都知道银行针对个人的贷款业务类型不少，主要分为，信用贷、消费贷、经营贷，农行数据显示，前三者的不良率分别为0.99%、1.33%、0.64%，而个人住房贷款仅为0.36%；工行的不良数据同样如此，0.24%的不良率在所有类型的贷款业务中表现最优。

如果房子都降价抛售，产生大量的坏账，种种的金融风险是任何一家银行不想看到的，那么银行的背后又是谁呢？

房子的属性本身也不利于迅速变现

房子的交易周期比较长，一般二手房的平均交易周期在90天左右，新房可能快一点，一般能做到30-40天左右，全款的能更快些。

其次是交易成本太高，契税、增值税、个税、中介费，一堆隐形成本，不是你说割肉就割肉的。

标的太大了，不是一般的商品，闲鱼上降点价抛了就得了，如果你是业主，你100万买的房子，现在跌到30万，还背着70万贷款，你会卖吗？宁愿装死，也不会割肉啊！

总结

降价销售的现象会在某些城市发生，但一定都发生在之前虚高的概念城市，没有产业和人口支撑，泡沫被捅破是迟早的。但是如果发生在一线城市，上海、北京、深圳我不信，你信吗？