数据显示，上周（8.22-8.28）上海商品住宅成交面积为325206平方米，环比减少2.81%；成交套数2830套，环比减少8.06%；成交均价为61416元/平方米，环比上涨5.12%。
区域表现方面，近期成交处于活跃期，表现突出的区有闵行、嘉定及原南汇。上周闵行区成交93222平方米，成为上周排名第一的区。通常闵行在排名上处于中后位置，上周表现相当突出，上周区域内颛桥紫薇花园网签88899平方米，占区域成交的95%。
上周嘉定区排名第二，成交53386平方米，上周嘉定区有1盘进入成交榜单，为金地嘉源，网签48631平方米，占区域成交的91%。
上周原南汇区成交38107平方米，排名第三，属于正常发挥，原南汇区有2个项目进入签约榜单，为海玥铭邸和馨悦名邸。
此外，杨浦在经历过一段时间休整后，上周成交再度回到3万平方米的水平。青浦、松江等交易大户达到应有水平。
成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价2字头的刚需项目，又有均价5万的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目，成交前3的项目分别是颛桥紫薇花园、金地嘉源以及仁恒海上源。
其中颛桥紫薇花园于8月18日开盘，推出864套建面约73-147㎡2-4房，于开盘当天售完。项目位于闵行颛桥板块，一直以来区域内常年断供，区域内置换改善的需求随着项目的入市得到了释放，再有宝华对于产品力把控的加持，助力其赢得了市场的认可。
金地嘉源于8月21日开盘选房，项目位于嘉定新城板块，凭借着周边优越的配套，得到了市场的认可，据悉440套房源认购期间项目共收到807组意向认购，在开盘当日实现日光。
一直以来，仁恒对于产品的打磨均是有口皆碑，3批次推出的仁恒海上源，更是主打130㎡以上面积段，凭借内环内大面积段产品的稀缺性以及自身产品优势，再次点燃购房者的热情。
供应方面，上周共有5个项目入市，除静安天悦位处内中环之外，其余项目均坐落于外郊环。再看项目的开盘情况，两极分化严重，其中静安天悦、浦发虹湾均于开盘当天售完，国贸凤凰原以及佘山原墅都是老盘加推，但去化平平。
其中，静安天悦也凭借其优越的地理位置，以及可观的倒挂空间，得到不少购房者的青睐。此次开盘也是不负所望，当日售罄;浦发虹湾也是借助唐镇政的策红利辐射，备受追捧，认购期间触发积分，且认购率达187%。
迄今为止，三批次仅剩2盘还未有动静，四批次“先锋”部队已经磨拳擦脚，将于本周陆续入市，据凤凰网房产统计，本周共计有8盘入市，楼市又将迎来一波供应浪潮。
市场人士分析表示：上周LPR报价下调，银行陆续对房贷利率进行调整，而且今年已经第三次对5年期以上房贷进行下调，累计下来利率降幅已经挺大了，有助于提振楼市消费信心。目前新房市场供求匹配度相当高，交易节奏保持不错，成交前十榜单中还是有多个签约过百套的项目，对保持交易热度有利。因此，上周供应暂时短缺不会束缚交易，供应一旦回升，成交继续会维持在20万平方米以上水平运行。
爆料king2022-08-31 17:39:03来自上海市
