最新房贷利率下降0.15%！这些人是受益者！

8月22日，央行公布最新一期的LPR（贷款市场报价利率）：1年期LPR为3.65%，下调了5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调了15个基点。

根据本次LPR调整与目前执行的标准，上海的房贷利率，首套将从4.8%降至4.65%，二套将从5.5%降至5.35%。

来源：中国人民银行官网

300万房贷，每月能省多少钱？

根据本次LPR调整与目前执行的标准，上海的房贷利率，首套将从4.8%降至4.65%，二套将从5.5%降至5.35%。

若以纯商贷300万、贷款30年、等额本息还款方式计算，前后利率相差了15个基点，首套购房者每个月可以节省约271元，总利息减少约9.75万元。

二套房贷款客户，利率将从5.5%降到5.35%，每个月可以节省约281元，总利息可以减少约10.1万元。

哪些人可受益？

5年期以上LPR利率，是银行发放房贷的重要参考，也事关背负了房贷的购房者，但是并不会影响所有的房贷人群。

选择固定利率的房贷人群是不受影响的；而选择浮动利率的房贷人群将受益。

对于存量购房者，要到2023年才能开始减少利息。

这和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。现在银行重定价周期的方式主要有2种：

1、在合同签署日调整；

2、从新一年的1月份开始调整。

对于将要新购房的消费者而言，将立即受益。

一年三降，历史新点

本次LPR下调，是今年年内第三次下调。

1月，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调5个基点；

5月，5年期以上LPR单独下调15个基点；

8月，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点。

在今年，5年期LPR今年合计共下调了35个基点。

来源：中国人民银行官网

总结：

查阅自1991年以来5年以上基准利率数据发现，此次下降创30多年来新低。但看本月的LPR下调，其实是符合当前市场预期的。此次下调，引起很多已购房和即将购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。换而言之，我们要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响。