110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……

山东省青岛市市民李黎(化名)原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”

2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。

公摊面积一时间又到了风口浪尖

1）住房问题关系到购房者的购房成本和居住价值，类似高公摊、低得房率的现象，既是很夸张的，也是对购房者伤害比较大的。

2）此次如此夸张的公摊率现象，有一定的特殊性，和此类楼盘属于超高层、避难层、电梯高度等因素有关。但也需要看到，一般楼盘即便公摊面积再大，最多也就是20%的比例。而此次楼盘公摊面积已经突破了常规思维，是购房者难以接受的。

专家分析

市场人士认为，此次楼盘还有个特点或奇葩的现象，即墙体厚度将近1米。这也是购房者难以理解和接受的。类似墙体现象也使得购房者承担的成本比较高。

1）购房者抱怨是既是因为得房率比较低，也是因为此类住房后续涉及的物业费等成本比较高，无形中增大了购房者的负担。

2）此类事件确实值得关注，对于一些明显超出常规的高公摊现象，需要进行严管。尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销，导致购房者放松警惕和疑问，最终在购房中面临各类问题。

公摊面积主要包括哪些？

主要包括：大堂、 公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、 消防通道、配电室等。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、仓库等， 不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

购置期房一定要注意该风险

买期房有很多风险，比如质量、虚假广告、规划变更、产权等，面积缩水也是一大不容忽视的风险。

开发企业改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

不同的住宅形态有不同的公摊系数

衡量公摊面积是否合适的指标是公摊系数。超出合理范围的公摊系数，购房公摊的面积 就越大，实际可使用的面积就越小。公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。按照经验，不同的住宅形态有不同的公摊系数，仅供参考！

总结：

此类事件应该引起社会的重视以及购房者的谨慎，对一些实际得房率明显偏离正常水平的楼盘进行系统梳理，此类楼盘都是属于问题楼盘，都很容易引起购房者维权和社会问题。