房价三连降！上海上周房价降8.28%

8月的首周，炎热的天气并没有阻挡购房者的置业热情。来自佑威数据显示，上周（8.1-8.7）上海商品住宅成交面积为232380平方米，环比增加20.72%；成交套数1989套，环比增加26.93%；成交均价为59227元/平方米，环比下降8.28%。

区域表现方面，个别区域支撑起全市交易，表现突出的区有嘉定、松江和闵行。上周嘉定区成交5.57万方，共3盘进入成交榜单，分别是龙湖南山虹桥天玺领峯、日月光伯爵天地汇景华庭以及柏悦翔湾，其中龙湖南山虹桥天玺领峯共成交30799平方米，居面积榜单的第二位。

松江区排名第二，成交5.23万方，上周松江区有3盘进入成交榜单，分别是金地丰盛道、佘山望以及金地新乐里，其中金地丰盛道共成交28885平方米，居面积榜单的第三位。

上周闵行成交3.84万方，属于超水平发挥，本身供应相对远郊区域来说不多，主要是因为华发四季半岛的网签，上周华发四季半岛共成交33539平方米，占区域成交的87%。

此外，杨浦上周成交略有回升，但仍未超过1万平方米，说明已经过了高峰，后续也难以出现反转。

成交个案方面，上周以首次改善和豪宅类产品为主，近期高端项目抢收的现象上周再度得以体现，成交前3的项目分别是华发四季半岛、龙湖南山虹桥天玺领峯以及金地丰盛道。

其中华发四季半岛和金地丰盛道两盘都是老盘加推，均依靠自身的口碑和出色的产品力，再次点燃购房者的热情，均于开盘当天售罄。

龙湖南山虹桥天玺领峯项目为二批次过会新盘，于7月30日开盘，推出288套房源，共932组意向认购，认购率323.6%，于开盘当天售罄。

供应方面，三批次项目已经陆续开盘，上周共有9个项目入市，为楼市带来千余套房源供应，从开盘结果来看，局部高温，部分楼盘遇冷。

其中，金隅外滩东岸、复地九月二期、华发四季半岛以及金地丰盛道都是认筹成绩不凡的大热红盘，且在开盘当日实现清盘。

（回顾：上海3批次新盘：刚需卖不动？豪宅遭疯抢？）

如今，三批次供应中完成认筹的项目已经过半数，综合认筹情况来看，上海楼市仍然“热”字当头。下周将有7个项目入市，新湖·上海青蓝、绿宝锦庭、柏悦江湾等热盘赫然在列，后续楼市热度仍然可期。

市场人士分析认为：上周陆续公布7月楼市交易数据，稳中向好的趋势不变。尤其是上海新房、二手环比均实现增加，表明上海楼市消费韧性。虽然楼市连续回调两周，但从成交绝对量来看，仍属于可接受范畴。尤其是成交前十项目中还有多个签约过百套的项目，说明市场温度保持得不错。节奏上的有序起伏也是楼市健康的标志。短期来看，充足的供应是维系后续交易的有效保障，8月有望延续7月的成交水平。