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城市更新N部曲之53:硬隔离之后的商业修复

评评谈谈才是ZHEN2022-08-05 06:30:00来自北京市

“硬隔离”作为特殊时期的特殊产物,诸位可以见字如面。

想着要到无所不能的搜索引擎上去名词解释一下,居然无果,但对每一个城市的读者应该或多或少见过、听说过甚至亲身经历过。

硬隔离的感觉不好,但就此打住。

倒是,硬隔离的突发及其取消,其之于商业、街区、人气、场景特别是应对,是一个不带情绪的就事论事,毕竟——如果它常态化了呢?!

一、硬隔离对商业场景的伤害,没有潜伏期但有康复期

表面上看,硬隔离具备几大特性:

其一是突发性,突然就发生了所以突然就被隔离了,事先无法预知也就无法准备;

其二是周期性,根据相关防疫政策,硬隔离都在施行之初约定了对策、解封条件和日期;

其三是打尽性,对一个片区的隔离期间,不存在漏网之鱼或特事特办,以保障隔离效果;

其四是波及性,别以为商业场景的某段被隔离“绕开就行了”,可能就此影响整体人气;

其五是延迟性,相比居民区“解封了就可以出入了”,商业场景的解封之后“需要逐渐修复”。

特别是第四第五点,相比居民区和商业商办等公共区域,硬隔离之后的递延特征特别明显,即“隔离一段→波及一条→肃杀一时”,所以不论从商业还是办公、新建还是城市更新等各种项目的划分标准而言,要充分认识到硬隔离带来的波及性和延迟性——对“隔离解除”之后的效应有充分预判,有助于采取针对性措施来尽可能降低其“康复期”,毕竟对于业主和商家而言,每一天都有房租和人工两大成本在叠加,“早一天或晚一天”开工还是一个显性层面的问题,“早一天或晚一天”迎来人气才是一个看不见的天差地别,在财务端口。

所以,认识到波及性和延迟性,对被天降硬隔离的业主和商家而言,可以有的放矢地在事发时候做好决策,包括对歇业范围的划定决策,对解封之后的复工安排,当然还有一个最重要但可能无从下手——如何在恢复安全之后,尽快恢复人气以把影响降低到最小!

衡量一个人身体好坏有两个标准:一看对病症的抵抗力有人中招有人无恙,二看病症过去之后的康复力,包括几时康复因人而异,也包括康复之后的就此康复或一蹶不振。

硬隔离是不可抗力,复工复产也可以照章办事,那么尽快修复人气呢?

二、如果硬隔离不可逆,那么“速效退烧药”是刚需

当然,今天的所有论述都是在“硬隔离不可逆”的条件(预设)背景之下,暂不讨论如何做好准备以防止被硬隔离的静态范畴,而是专项讨论见招拆招的动态处置。

面对硬隔离的突发,本能认为可以对应的工作无非是充分了解和配合防疫政策,然后做好场所和人员的相关安排,包括对外的告知以稳定客户群体、对内的隔离期防疫安排和居家工作安排,以及根据周期安排无缝对接的准备开业相关工作。

对一个公共区域而言,大到业主小到商户,不仅需要在大是大非面前予以不折不扣地服从和配合,当然也会心疼自己的钱袋子,所以本着“隔离不断离”的诉求,尽可能把实体(店)不能营业的影响降低到最小。

疫情至今进入了第三年,线上这件事对大多数企业主和商家而言,已经不是新模式而是业务迭代的刚需,从硬隔离可能的歇业一刀切,到“只外卖不堂吃”再到“间隔(座位)开放”直至迎来全面开放,这个过程中最强大的修复倚仗就是线上。

线上可以解决的不仅是硬隔离时期的居家办公、对外告知、客户沟通,还包括订单转移、商品调配、诉求处置等,一言蔽之就是使劲浑身解数尽可能把损失降低到最小。

这是商户在不可抗力面前的竭力挽回,虽然惨烈但也值得肃然起敬。

那么,看起来损失更大的业主方,包括商业、办公、综合体的房东,如何在另一个界面以相对主观能动性最大化的方式以积极应对呢?

这里面的涉及属性,当然也包括城市更新。

三、商业修复其实是场景修复

站在大业主的角度,硬隔离的伤害其实更大,除了肉眼可见的人气、收入,也包括之后可能和商户之间关于租金的扯皮,推杯换盏的让利之外,可能就此引发的退租闭店,那么接下来的二次招商和开业,业主也别以为自己就可以独善其身。

一个庞大的综合体,不论商业或办公,也不论新建或城市更新,一损俱损的属性一定存在。

50米沿街铺面被硬隔离了,剩下的那些还能&还敢继续营业?他们敢,消费者也不敢来呀!

商业被硬隔离了,咫尺之遥的办公会淡定如常?这时候,配套无缝对接成了挥之不去的硬伤;

某个办公楼层被隔离了,相邻楼层的波及自不待言,整栋楼都人心惶惶,办公效率可想而知;

甚至地下停车场一旦有恙,商业、办公甚至路过人群都被殃及池鱼,人气一日清空不是梦;

这是第一段落所提及的波及属性,大多数业主在此突发之下,本着“不再接力”的细思极恐,会作出整体关闭的休克应对,看似消极其实也是——用终止界面换终极时长!

“兑子”的意图可见一斑。

那么面对“解封→开业→如常”的修复命题,又该如何尽人事呢?

诚如本段落标题所言,商业修复其实是场景修复。

一方面,不仅需要在硬隔离导致的全面关闭期间,通过线上来对外昭告、稳定商户、沟通客群,同时需要在此期间不断通过各种形式抚慰各类客户,包括隔离期间的主动防疫和消杀、按照规定的人员检测、线上工作场景的一切照旧、企业最新动态的安民告示,内容和形式其实可以各出奇招,一切都在向目标群体传递3个言下之意:

1、我还会归来!

2、我会安全归来!

3、你要尽早回来!

作为诸多商户和驻户的家长,房东在此期间提供的所有做法,其实都是商誉担保,不仅对B端和C端,甚至是向目前暂时无关的社会层面——请安&示好,蝴蝶效应里哪有什么绝对不可能,商业更是如此!

另一方面,在解封之前就要做好起跑准备,抢到第一时间也是第一顺位。

在事先约定的解封前几天,就算硬隔离未拆除,但是对其拆除之后的场景修复准备需要提前开始:不仅是线上的昭告和通知,包括落实到人员的客户沟通、社群号召,更包括开业之后对商家和驻户的安全服务措施制定、推行新的整体促销活动、商户促销的整体推广支持、对消费者安全忌惮的进一步消除和抚慰。

不知不觉中的硬隔离归来,其实就像商户的“二次开业”!

什么都不做听之任之是消极的,这其中还要看是硬隔离期间还是之后——

硬隔离期间能做的也只是配合和线上,但硬隔离之后的作为与否其实取决于硬隔离期间的积极思维应对:

做,还是不做?

几时做和怎么做?

若效果有限怎么调整?

能挣扎的选项已经不多了,但躺平总是不对的。

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