谁在疯抢上海豪宅？一套老洋房卖到2.5亿，刷新年内成交单价！

上海永嘉路569号的一套老洋房备受瞩目，去年569号对面，一套老洋房以4亿元的价格成交。今年，569号这栋砖木结构、法式风格、占地面积833平方米的三层小楼，被叫到了2.5亿元的高价，刷新了今年豪宅成交单价记录——这距离它的上一次交易刚过去5年。究竟是谁在疯抢上海豪宅？

据悉，今年6月以来，上海豪宅市场买家开始大量涌现。数据统计显示，仅在解封后10天内，上海总价3000万元以上的一二手豪宅已成交33套，也就是说，平均每天都有3.7套豪宅正在易主。据当地某中介估算，整个豪宅市场的单价，也上涨了5％-10％左右。

据中介介绍，有客户看完某处房子后，想当场定下来，只是5060万元的总价，感觉有些小贵。客户想能不能跟房主商量，再降个200万。但房主性子直、嫌麻烦，直接请中介传话，态度很坚决——“不谈价，能接受就成交，不接受就换人，不要浪费时间拉扯。”

面对这样的情况，最终该客户也下定决心，迅速出手，全款成交。只花了20天，就结束了全部的交易流程。

到底是谁在抄底上海豪宅？这其中不乏“沪漂”买房人群体。归功于上海新的落户政策，2022年，“新上海人”增加了73128人，是2020年的2倍多。在筑巢时，品质更高、更有价值的豪宅，是很多人的首选，有些人买房时步步谨慎、处处小心，也有人眼都不眨一下，就一掷千金。但也有不少人，并不喜欢网红地段，而是追求起私密和清净但与新上海人相比，高净值人群，才是豪宅市场最核心的客群。

胡润《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，2021年，上海千万人民币净资产家庭数量达到25.5万，仅次于北京，超过香港，是深圳的3倍多。

至于职业，根据当地中介们的反馈，2012年之前，做实业的较多，比如基建、矿业和有色金属等。2015年之后，大多是互联网人士、新能源从业者和网红。

事实上，豪宅的火热并非只出现在上海，而是全国同步、遥相呼应。

数据统计显示，2022年前5月，全国共计8个城市有单价10万元／平方米以上豪宅成交，总计成交6267套，同比增长10％。

拿北京来说，早些时候，北京海淀区的“学府公馆”迎来选房日，吸引了2638个争抢者，几乎是每4人抢一套房子，在1900多号时就宣布售罄。所有房源，不到10小时，全部抢购一空，成交额近120亿元。

如果将总价1000万元作为豪宅的“入门门槛”，2022年上半年，北京已经成交了3770套豪宅，比去年同期增加了33％。可是大家需要知道，就目前北京的市场情况而言，1000万似乎也只是一些优质地段的改善门槛，而北京的刚需门槛，在很多人看来也已经到达了500万的高度。

深圳豪宅的火热程度也不差。名噪一时的日光盘海德园，新推出的239套千万级别住宅，6个小时就被全部选完，约1分半钟卖掉一套。

广州方面，2022年1-5月，广州单价10万／㎡以上豪宅，成交达214套，相当于去年全年成交规模的75％，同比增长30％。这个成绩，排名全国第4。

不要以为只有一线城市的豪宅才出现这种疯抢的局面，二线城市的豪宅也卖得很火爆。强二线城市像杭州，苏州，武汉，成都，豪宅也是热销。

对于这样的现象，大家又怎么看呢？