在落户新政的重磅片尾曲下，6月上海楼市正式收尾！回看整个6月上海新房市场，几乎是层出不穷的亮点：首次开启线上认购模式，新盘公示时间变短，认购时间变少，部分入围比扩大，内环"千人认购"，"顶流"蟠龙三期登场，新江湾3盘触发积分，2天10盘9盘售罄……

上海新房市场积分走低+两级分化

据不完全统计，6月复工后，累计一批次、二批次项目，上海共计迎来约28个项目开盘，供应8758套房源，至少16591组意向认购。与此同时，还有一个数据不得不关注到——有20个售罄，“光盘率”达到七成以上。

其中，至少有9盘并未触发积分，也能顺利售罄。比如，保利云上浔光344套房源，吸引了490组认购，认购率接近150%。

如今的房市可谓是“乱花渐欲迷人眼”。户型的差异，背后是产品力的迭代升级。随着时代的发展，生活水平的提高，人们对于房子功能性和舒适性的要求已经越来越高；而开发商设计的户型也越来越考虑功能性和舒适度的相互结合，无限地贴近人们的实际生活场景。

如何挑选，什么户型真正适合刚需？

首推：80-90平2-3房

89平两房

为什么？因为——性价比，90平以下契税直接省了了0.5%，对于房子这种大标的来说，省了好几万呢，其次总价也相对低，性价比完胜，80多平的2房，对于两个新婚夫妻生1胎的家庭完完全全足够了，未来置换，小户型更吃香。你要知道，下一波买这种中小户型的，肯定也是刚需，当你在买房的时候，应该要有接盘思维，如果你接盘，你会买吗？你的目标买家群体是谁？

排名第二：90-120平的3-4房

98平三房

首先，“沪9条”使外地人在上海买房的门槛进一步提高，这些人以刚性住房需求为主，刚性住房需求的减少降低了小户型的销售比例。其次，“3胎政策”的放开让许多家庭开始斟酌置换更大的房子，这些人常常有必定的经济实力，且有第一套房做铺垫，购房压力较小，这会提高中大户型的销售比例。

“2胎政策”刚热起来，“3胎政策”就来了，对面积的要求也越来越高。

最后，是限购政策的影响。许多想要购买2套房的购房者，由于限购的缘由只能选择置换，这类情况下很多人就选择了中大户型。

除了面积，刚需户型的其它特质

“南北通透”的户型格局，这肯定不用说啦。上海属于南方滨海城市，湿气重雨水多，季节性气候比较分明。住在这里，户型朝南、充足的采暖和采光就显得为必要。那什么叫做真正的南北通透呢？

87平三房

第一，客厅、餐厅相连，南北打通。

即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

第二，房间分居南北，门对门通风顺畅。

即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通。

第三，室内普遍呈“短进深、大面宽”的格局。

即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

刚需理想中的神仙户型什么样？

不知道你有没有听过“可变式户型”。同样的建筑面积，户型里面只要轻轻改一下，就可以满足不同的居住需求。可变到底是怎么变的？我们先看一个户型实例。这个户型也是全生命周期可变，我放三个典型时期的户型装修图：单身，三口之家和二孩时代。

可以看到，只是“简单地”改了一下不承重的隔墙，户型就可以变成不同的房间布局，适应不同的家庭。一个好的可变户型，不仅给年轻人预留更多个性化和自主性设计空间，还可以通过空间的分割满足不同阶段的需要，不需要置换房间就可以一房多用，延长换房周期。但是由于各建筑的承重墙位置不同，并且多次装修带来的高成本，使得“可变式户型”并没有推广。

总结：

社会在发展，我们的买房观念也在进化，适合当下环境，适合自身条件的就是你的“完美户型”，适合刚需的只是相对而言，毕竟刚需本身只是一个标签，需求也是五花八门的，但明确自己的需求，并且慎重选择，一定可以找到未来几十年幸福生活的“家”！