之前采访的时候，碰到这么一件有趣的事情，原本想要采访刚刚成交的准业主，买这个新盘是被什么所吸引？没想到她的回答可能让我顿时人间清醒！这位准业主是这么回答我的，“我还不知道买的这个房子叫啥名呢，朋友买了告诉我，我第二天就来付首付了！”

财富和房子高度捆绑

前些年《中国金融》杂志做过这么一项调研，《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示：家庭70%的财富是房子。

中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑，数据显示， 我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。

即使这样，开头案例中这样的草率购房也不占少数，大多是抱着投资目的，就像别人说哪个股票好，就跟投是一样的道理。而我相信，对于大部分人来说，房子依然是刚需，不管是人生第几套房，尤其是人生中的第一套房，都会慎重考虑。

不同年龄层5年内有购房需求的占比（%）

利用之前整理的一组数据来看，现在的购房群体越来越年轻化，但是对于年轻人买第一套房子，有几件事情要跟各位特别强调，一定要注意！

“首贷”要不要破？

第一次买房，你要想好到底是：我的哪一套房子？什么意思呢？就是这套房子我是用来长期居住的，还是说仅仅为了上车，为了拥有一套房子而买，为什么要问这件事情？因为对于买房来说，第一次买房的同时往往意味着你的第一次信贷！首套则意味着，首付比例更低，利息更低！

你的第一次贷款，要不要在第一次买房这个阶段去使用，取决于你是如何看待这一套房子的，一般来说，我都建议第一次买房，就是抱着一步到位长期居住的目的去操作。如果这样的话，根本不用纠结要不要用首贷这件事情。

但是你说，这一次买房可能钱不多，或者你是为了达到短期内某一个目的而不得不去买房，对于未来没有一个长远的规划，比如说结婚丈母娘要房子，不管多大要有，或者就是要在一个城市有个窝，找归属感，还有些人就是纯粹为了贷款抵御通胀，这些不长远的出发点，我建议你不要过早草率使用你的银行首贷！

因为现在伴随着全国认贷资格标准的全国联网，你在任何一个城市买房的贷款记录都是会被查询得到的。

所以对于你来说这个资格，要不要去提早使用、要不要在自己最重要的那套房子来使用会是一个很关键的元素，得慎重！

5年后置换，还是一步到位？

很多年轻人第一次买房，其实我们要做好长期居住的准备，不管你是买什么样的房子，一个很重要的前提：就是现在换房变得越来越难，换房的周期也变得越来越长了，根据政策，最少可能也要5年是一个窗口期，税费相对友好。

有些年轻人确实预算有限，做不到一步到位，这部分人同时要考虑5年后，你能置换吗？否则换来的就是蜗居或者其它进退两难的局面。

如果打算长期一步到位的，那么这套房子能够承载更多的功能，最核心的就是交通、教育、生活设施这三点，其它都可以作为附加项。

客观评估还款能力，不影响生活

比对2021年应届生的期望薪资和实际薪资，除了自媒体和网络主播，其它行业全军覆没。对于自己的收入，是否可以支撑未来的还款，并且不影响生活质量，这一点一定要把功课做在前面，银行规定月供不超过总收入的一半，要知道那是临界值，比较舒适的月供差不多占你收入的3分之一左右，当然也因人而异。

总结：

很多事情允许我们犯错，大不了从头来过，但是有些事情没有后悔药，比如房子，现在无论是购房经济成本，时间成本都越来越高，买错了短期内改变不了什么，对于刚需而言，置换的周期也一般较长，通常在十年以上，所以第一套房，在缺乏经验的时候，一定要做到多看、多问、多考虑！