月薪5000元，在上海买房有多难？

“月薪5千，想在上海买房，可能吗？”

这个问题就要看你怎么买了

01 公积金贷款买房

若月薪5000元，则负债最高月还款额约为2500元，

按照公积金贷款比例——80%、50%、30%、10%

来进行分类计算（默认公积金年限为30年）：

由此可见，月薪5000元能买什么价格的房子，取决于能拿出多少首付？首付越多，选择越多，其实外环外小户型新房的价格还是在购买力范围内的。与此同时，上海早就进入存量市场，500万以下的老破小也是很多的。

上海不同价位新房和二手房数量表：

其实，这样一看，可选择的房子还是很多的。分布范围在嘉定、浦东、奉贤以及上海周边地区。可以根据自己的未来规划进行选择。对于普通人，月薪5000，我本来想说推荐150万-200万之间的房子，但是实际确实不能实现的，除非结婚。

理论上，一个人最多能贷到的金额不超过60万，所以50万-150万的房子落地的可能性还大一些，首付3.5成，100万的房子，差不多首付35万，这35万怎么来？

02 首付怎么凑？

每个月存2500元，一年存3万，十年存30万，这是按照薪资不变，每月存储金额不便的情况。如果这种情况，不靠任何外力还是差了一大截，很多人会说不就差了5万了吗？个税、增值税、契税、中介费这些都是万起步的。

外力有哪些？

1、长辈六个钱包补足首付

2、结婚，存十年钱，差不多也30出头也到适婚年龄了，收入double那就更轻松了，能贷款的金额也翻倍了。

3、涨工资了、房价跌了（当然房价也可能涨了）

4、父母管吃，把孩子的工资全存起来做首付，10年差不多也60万了，付个首付也OK了，这种虽然不提倡，但是很常见。

03 购买共有产权保障住房

《国家人权行动计划》指出：加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

上海市共有产权保障住房申请条件如下：

总结：

如果在上海没有存款，不靠父母，没有原始住房置换，一个人靠5000元工资去买商品房真的太吃力了，无论是准备首付的那10年，还是还贷的那20-30年，对于生活的幸福指数是有很大的负面影响的。有点人说，“我能吃苦，不怕”，但是即使你成功买到了普通住宅，这个房子除了便宜一个优点，就不太会有其它优点了。

我还是劝这部分刚需应该考虑如何另辟蹊径，比如公租房、共有产权房、使用权房、购买酒店式公寓这些都是可落地的备用方案，你觉得呢？