单价75万/㎡，刷新了上海顶豪的单价纪录！

上海楼市正在逐步升温中，而豪宅市场热得相当快。据统计，上海刚复工这段时间，上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅成交。复工以来，已有超过30套总价1亿元以上的豪宅房源新挂牌。

这次豪宅圈彻底炸了，我也惊到了。现在上海2000万以下的都称不上豪宅，只能算是中产置业了吗？在大多数心里封神的“汤臣一品”现在还是神吗？

2021-2022新房成交数据

数据显示，近一年时间，上海新房成交总价天花板并不是汤臣一品，而是同样有很多网红明星居住的古北壹号，总价超过3.4亿元，单价18.7万左右，可以看到汤臣单价几乎都不超过23万，而古北壹号单价最高的达25万。

最近有传言称，汤臣一品挂牌60万/㎡，比上一套成交的房源翻了2倍，但是爆料king浏览了各大平台，离这个数字都比较远，问了中介朋友，也表示没听说这个房源。

2.5亿老洋房掀起豪宅小高潮

这是一套位于上海永嘉路的百年花园洋房，俗称“老洋房”，看过电视剧安家的应该都知道，徐姑姑最擅长的业务也就是老洋房，相对交易流程复杂，但是它的不可复制让它价值不菲。与其说是买一栋洋房，不如是说买了情怀和艺术品。2.5亿元的总价，折合成交单价64.7万元/㎡，近5年涨幅高达约50%。

我也终于理解，“有钱人越来越有钱”这句话了。

单价75万/㎡，刷新了上海顶豪的单价纪录

目前上海成交的豪宅，单价最高纪录被它刷新了，该房源由889、891号组成，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活先生的宅邸。去年以8.5亿元的总价，单价高达75万元/㎡成交，刷新了上海顶豪的单价纪录，但放在上海二手豪宅市场来看，属于个例，并非普遍现象。

从二手豪宅的成交情况来看，老洋房占比约30%，单价普遍在20万元/平方米以上，但如永嘉路老洋房和华山路889号这样超60万元/平方米仍是个例，在同类产品中也是比较少见的。

上海豪宅成交为何占据半壁江山？

无论是3000万元/套以上，还是5000万元/套以上的豪宅，上海的成交量都引领着全国的豪宅市场，3000万以上成交的豪宅连续多年全国NO.1。那么上海到底有多少购买力？

数据显示，亿元级超高净值家庭城市分布情况，上海紧跟首都北京，成为高净值人群优先选择，如果有钱人老家有房我信，但是他们“返乡置业”的同时，也绝对不会放弃一线城市的宝贵资源和资产配置的机会。

此外上海在全球金融中心指数排名世界前列！该指数从营商环境、人力资源、基础设施、发展水平、国际声誉等方面对全球重要金融中心进行了评分和排名。结果显示，全球前十大金融中心排名依次为：纽约、伦敦、香港、新加坡、上海、东京、多伦多、苏黎世、北京、法兰克福。

总结：

6月至今上海豪宅挂牌量的确出现了一定上升，成交是否可以跟上，房东是否会松动价格，还得看市场的反映，挂牌价只是试水，我们拭目以待！但是有一点我很确定，上海依然是上海，它正在以惊人的速度恢复元气，上海仍是最具吸引力的特大城市之一！