黄欣伟：就算“汤臣一品60万/㎡”是真的

上海解封之后，不断有关于上海豪宅市场快速复苏的消息传来：先是传说浦东汤臣一品挂出一套单价为60万元的二手房，后有浦西永嘉路老洋房以2.5亿成交折合单价64.7万元。这是真的吗？其实无从考证，但至少从业者一片欢欣鼓舞，市场的快速修复让他们甚至快速忘却了过去两个月的苦闷。一、挂牌是挂牌者的通行证，接盘才是接盘侠的墓志铭。

质疑“汤臣一品60万／㎡的（包括本人）”的理由在于：报价是报价，成交才代表市场接受；况且就算“永嘉路老洋房2.5亿成交折合单价64.7万／㎡”也是事实“一套成交也不代表市场快速回暖”，在某些时候买房承载了买家太多资金换资产的内里初衷。房东敢挂高价是一种底气，但是基于今天的大背景即上海城市刚刚宣布“出院”，也不排除房东通过挂牌来试探市场反应的目的，毕竟在解封之后，原本刚刚呈现出复苏苗头的上海楼市向何处去，存在很多不确定性，抛砖引玉也好投石问路也罢，这个价格引发的业内哗然是否能够找到匹配的意愿，可能这个意义大于真实成交。二、结合今天的上海市场，也就微笑颌首了。

在过去两个月上海的“城市行为艺术大赏暂告一段落”之后，从当事人（群）的感同身受而言，居住空间的大小、分合、密度、邻里、物管都和个人安全休戚相关，所以对“大房子”的向往存在于每一个买得起或买不起的人群心中。想想不行啊？这和马路上回头看美女的初心其实差不多，不能说瞄一眼就是罪恶。有一种说法是【解封之后，上海的老破小将一落千丈】，虽然仅仅代表了一方意见，或者说仅仅代表过去两个月深受其害之后的本能反噬，但居住空间的舒适度已然影响到了安全，这就是幸存者思维的发生与否导致当事人截然不同的立场体现。三、如果要说率先复苏，豪宅应该是优先级。

买一套房子就像求人帮忙，对方需要具备两个条件缺一不可：一是有能力包括经济能力，二是有意愿（出手或帮忙）。今天，“归来”的上海购房者，换房的意愿想必人人都有，但能力是否充裕则冰火两重天，那些诸如裁员、减薪、倒闭等字眼开始和更多人共命运了，所以相对而言，豪宅的买家——至少有实力，剩下的就是意愿了。意愿，不仅要排除部分离场者，还涉及购房资格这个活生生的门槛，所以换房不是有钱有心就行的，还有看不见的“第三个掣肘”在局部左右。假设将购房分为豪宅、中产和刚需的三类来讨论：今天，刚需的选择是首选新房摇号，毕竟买到就是赚到，权当做补贴两个月收入受损的堤内损失堤外补；中产比较纠结，换房不是不敢响，但是面临整体经济的下滑，“不敢倾其所有”才是真实素描，何况上海楼市的首轮救市新政并没有想象中的限购松绑；那么剩下的就是豪宅了，钱有、意愿可能也有，至于购房资格虾有虾路蟹有蟹路，你懂的。“汤臣一品60万单价”真假不论，但豪宅市场是市场最值得寄望的一股力量，不仅创造成交额和价格，还可以提振市场信心，毕竟有钱人是没钱人的行为参照，反之则不成立。祝福上海楼市，也祝福同行和购房者。