4月12日下午，上海临港新片区官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，对现有人才住房政策进行优化调整。
一是对于临港3.1人才的认定有效期延长了，由原6个月调整为12个月。
二是部分重点单位的3.1人才，原本要满足“须在新片区工作满一年以上”的条件，现可缩短为3个月或6个月，其中196家单位的员工在临港买房社保月数只需3个月，29家单位的社保月数需要6个月。
而所谓3.1人才，指的是有全日制本科学历或中级职称，在上海已交3年社保，其中一年是在临港的（要与临港人才目录企业签订2年以上劳动合同）。
专家表示，从去年下半年开始，临港新城的供应量开始明显增长，整个区域也由原先供不应求转向为阶段性的供过于求状态。同时，伴随着推盘量的增加以及用户可选择面的增加，临港新片区当下政策的适当放宽，有利于更多人提前入市，选择适合自己的房子。
专家指出，这次适度放宽和上海整体人才引进也有一定关联。五大新城中的临港新城是重点人才引入的区域，这个区域下辖有新能源、芯片等一系列配套产业，随着这些区域人才的引入，政府也也希望能这些人才能够在此更好地就业、居住和生活，保障他们相应的居住权益，同时也符合国家满足人才合理居住需求的大方针。
因此，这项政策本身也是为了加快人才引入，为临港楼市提供更多购买力，提高临港本地企业吸引力。
不过，张波指出，临港新片区政策的适度放宽，不代表上海整体的楼市调控政策将迎来进一步的全面放宽，上海整体的政策预计还会保持相应的适度从紧态势。但后续不排除在一些边缘区域和个别区域出现政策微调，但一些大的调控比如限购、限售政策放松等不太可能出现。
值得一提的是，随着二、三线城市购房政策的松动，近期，苏州、天津、南京等也加入松动行列。
4月11日，苏州将二手房限售由5年期限调整为3年；外地人购房由原3年内连续缴纳2年社保社保调整为累计2年。同日，天津市住房公积金管理中心下发《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》，将公积金政策延续5年，子女购首房或保障性住房可提取父母公积金余额，缓解了年轻人购房压力。4月12日，南京郊区限购政策有所放松，取消外地户籍购房需提供1年社保证明的政策。
对于近期多个热点城市出台楼市松动政策，业内人士表示，主要原因有以下五个方面：，这些城市近几年楼市比较低迷；第二，贷款集中度等政策实施以来，房企在这些城市拿地的积极性大幅下降，导致这些地区土地出让大幅下降，影响到财政收入；第三，受疫情影响，整个房地产市场更为低迷，不仅小阳春没有出现，连正常的水平都难以维持；第四，受经济形势和疫情的影响，购房者的收入预期下降，导致购房者信心不足。第五，从经济发展的角度来看，稳定经济增长是性战略方针，受疫情影响，经济下行压力加大。而房地产业在经过前几年的调控后，已经很大程度消除了投机性的需求，且房地产在稳定经济、带动经济发展中的作用十分重要，因此，适当的调整政策，也有利于促进经济发展。
“从城市角度来看，新增的部分城市多为受疫情影响较大的城市。可见在市场环境变动下，适当的政策调整是很有必要的，既有利于提振市场信心，也将有效促进楼市健康发展，因此市场传递的纠偏引导信号愈发强烈。”某地产分析师表示，与此同时，在一定程度上也传递出城市覆盖度与政策调整力度将逐渐扩大的趋势。
楼市逗逗2022-04-14 15:56:55
