2月23日，上海土地市场官网发布2022年首批国有建设用地使用权的集中出让公告。据了解，2022年上海首批集中出让地块合计40幅，其中包含纯宅地31幅、商住综合用地5幅、“城中村＂改造地块4幅，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元。
首轮供地中，容积率1.8以下的有24幅，低密度的地块，居住舒适度也会更好一点，主要集中在浦东航头、闵行紫竹、松江泗泾、佘山、青浦徐泾、西虹桥、朱家角、以及奉贤、崇明等偏远区域。
涉宅地块从区域分布上来看，自贸区临港新片区住宅用地供应力度依旧，总计出让8幅地块；青浦、松江各出让5幅；宝山出让4幅；奉贤、嘉定、闵行、浦东新区各出让3幅；金山、普陀各有2幅地块出让；市区徐汇、杨浦各出让1幅。
根据地块进度安排表显示，“城中村＂改造地块挂牌截止及现场竞价时间为3月31日，其余地块将于3月30日公布后续出让方式，届时将根据有效竞买申请人数确定地块后续出让方式。后续交易方式若为挂牌，挂牌截止时间为3月31日、现场竞价时间待定；后续交易方式若为招标，投标、开标时间待定。
市区地块一直是土地拍卖中的焦点，这轮也做了相应投放，确保市区供应不会严重短缺。这批土地中有徐汇区斜土街道xh128D-06地块、普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块等，限价达到47.5亿和68.8亿元。此外，闵行紫竹区域地块和青浦徐泾地块也是市场关注热点。
规则不断优化
值得注意的是，上海土拍的拍地规则也在不断优化，比如“随机值”优化。在一次性报价环节，若报价相同“随机值”触发，一次书面报价时间将重新计时10，所有已提交报价的竞买人均可修改其报价，若再次相同，只有后报价者可修改；而之前仅有相同出价中的后者才可修改报价。一方面在这个时间内大家可以充分竞争，另一方面，防止多人利用规则操纵价格。
一次性报价阶段是拍地过程中最刺激的阶段，规则最复杂。这是去年首轮集中拍地后出现的新规则，后面几次拍地都有细微调整，这次再做优化并不意外。最终目的还是体现拿地的公平性。
此次土拍，市场预测房企参与热情会比较高。国家统计局数据显示1月楼市出现淡季不淡行情，尤其是金融层面宽松提振市场信心。一系列偏暖的政策使得房企看到未来希望。而且一线城市本身就是热点，加上上海拿地的规则使得房企有足够多的利润。另外，从虎年批入市的房源来看，有个别楼盘比当初房地联动价要高出一些，市场有想象空间。这些都会提升房企参与热情。
楼市逗逗2022-02-24 10:45:34
