“上海院子”千万豪宅清盘收金30亿！已与泰禾“分手”

2015年11月底，上海新江湾一纯住宅地块竞标，超十家房企参与争夺，其中便有当时风头正盛的泰禾集团。不过，这块地最终被信达以近73亿元竞得，溢价率达81.69％，创下区域楼面价新高。

泰禾虽然没抢到地块，但火速被信达拉来合作开发。2016年1月，泰禾宣布出资11.36亿元，参与新江湾项目的开发、销售等工作。泰瓴置业系上述项目的开发主体，泰禾集团通过宁波汇融沁齐、坤瓴投资间接持有泰瓴置业45％股权。

信达选择牵手泰禾，意在借助后者的院子IP，打造高端项目以提升利润空间。这笔十亿规模的合作，对当时的泰禾来说，同样“不在话下”。彼时，泰禾正处于冲刺销售规模的时期，从深圳到北京，多地都有泰禾的影子。

风头最盛时，信达和泰禾联手打造的这个项目，还拉来演员章子怡、孙红雷站台。2016年11月5日那天，董事长黄其森和一众明星站在上海展览中心，为项目品牌发布助阵。

2018年4月，上海院子首开376套小高层洋房，2销售一空；11月再推326套洋房时，同样火速售罄。可惜好景不长，泰禾因激进的高杠杆扩张态势，资金危机逐渐显现，尽管已放缓了拿地动作，但仍滑向债务违约的边缘。

2020年，泰禾首现公开市场债券违约。2021年3月31日，泰禾发布公告宣布，终止在上海新江湾、深圳坪山和上海顾村项目中与信达的合作。合作终止后，泰禾全面退出上述项目。公告中的上海新江湾项目，便是上海院子。

信达方面也表示，随着房地产行业政策调控持续深入，房企面临的开发、销售环境都有较大变化，对项目合作进度和效果产生了一定影响。终止合作协议，有利于公司加强项目管理、提高经营效率，加快开发节奏、加强销售去化。

自此，这个以泰禾的院子IP命名的产品，跟泰禾断开了关系。接下来，信达面对的是大量还未售的项目资源。数据显示，双方终止合作时，该项目总可售面积约11.47万平方米，累计已售面积约5.90万平方米。

2021年5月，与泰禾“分手”后，上海院子首次推出合院别墅房源，单价约13万／平方米，209套房源共获得251组认购。在这次开盘中，上海院子还因秘密认购被投诉，认购地点修改未通知购房者，被杨浦区房管局约谈整改。

近一年时间过去，2022年初，上海院子推出最后一批房源，138套房源面向市场，面积的89平方米，则有361平方米，均价133130元／平方米，的也要千万起。此次认购，有效认购人数220组，2月17日摇号开盘。

经历七年辗转，这个项目终是在信达手中安然谢幕。2月18日上午，信达地产官微发文称，上海院子最后一批次房源全部售罄，销售额29.5亿。在泰禾集团官网上，“信达泰禾上海院子”还静静挂在项目列表中，不过已与其没有实质关系。

相较而言，与上海院子并排而列的“上海大城小院”，仍在泰禾名下，但命途却没有上海院子顺利。因泰禾陷入债务危机，上海大城小院、泰禾海上院子项目等均陷入停工，直到现在，买了这些项目的业主还在忧虑何时开工、何时交付。

上海院子的七年起伏，见证了泰禾从激进扩张到骤然沉寂的过程。如今，这一项目顺利收官，泰禾却仍在债务重压中艰难突围，不复当年拿下地王时的风头。