春节新房成交超10万平方米，上海楼市酝酿“小阳春”？

 春节之后，楼市通常会迎来“小阳春”行情。进入虎年，上海波“小阳春”也在酝酿。多家房产经纪机构数据显示，春节假期七天，上海新房成交面积约10.3万平方米，远远高于往年同期的均值，即2万平方米。

楼市热了？多位业内研究人员表示，新房交易量激增是受综合因素影响。从新房供应来看，今年大体会延续去年态势，整体稳中可控。

一是因为节前上海第六批新房房源集中上市，有供应就有成交。1月份，上海共有47个楼盘开盘，超过1.5万套房源入市。“这个数量创下单月供应套数的历史新高。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说。二是节前信贷端的调整，提高了市场信心，促进交易量增加。

今年2月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，较此前出现双降。另外，不少购房者也表示，贷款审批和放款速度有所加快。

相比新房，二手房交易活跃度偏低，延续了1月份二手房市场的交易情形。1月份全市共成交二手房1.5万套，环比下降16%，同比下降66%，成交价格同比去年也有所下降。目前来看，也未出现去年年初市场过热的迹象。

接下来，上海楼市表现会如何？由于春节假期过于短暂，无法反映楼市的真实趋势，但是从1月份的整体交易情况入手，可以看出几个特点。

一是，新房房源入市将为“小阳春”的出现蓄力。1月份，全市新房成交约1.15万套，同比下降5%。自新房房源改为集中供应之后，新房行情受供应节奏的影响比较明显。业内人士认为，在市场没有突发变量影响下，基本会延续去年的态势，整体稳中可控。二是，无论是新房还是二手房市场，入场的刚需正在增加。1月份数据显示，在新房成交中，建筑面积在70到90平方米的占比增加2个百分点，90到110平方米的占比47%，较去年增加8个百分点。在二手房成交中，90平方米以下的占比较去年同期增加，成交总价在200万元以下的占比增加11个百分点。